Вопрос: Я продаю квартиру, которую мы с бывшим мужем купили в браке. Как я могу обезопасить себя и получить половину денег от продажи, если муж может не отдать их мне добровольно?
Что будет, если я передумаю подписывать контракт после прохождения комиссии и заполнения анкеты?
Я хочу перевести деньги на карту в Россию, но мне говорят, что для этого надо сделать федеральную печать, пополнить счет, вызвать операциониста и провести синхронизацию. Что это такое? Или это какая-то хитрость?
Можно ли механику подписывать перемещение машины, если водитель закрепленный за ней в больнице?
Добрый день! Мужу пришла повестка о мобилизации в Росгвардию. Начали подписывать контракт — будет ли ему начисляться выплата, которая положена военнослужащим? И выплачиваются ли региональные пособия мобилизованным, которые контракт подписывают с Росгвардией?
Как забрать права обратно по указу президента, если участвовал в СВО?
Я хозяин квартиры и хочу выписать из нее невестку с внуком. Могу ли я это сделать?
По вопросу оформления продажи квартиры, приобретенной в браке
Для начала хочу отметить, что, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Таким образом, квартира, купленная в браке с супругом, является вашей общей собственностью, даже если собственником по документам значится только он. Соответственно, при ее продаже вам полагается половина стоимости.
Ваши опасения относительно того, что муж может не отдать вам половину от стоимости квартиры, обоснованы. Расписка от него действительно не имеет большой юридической силы и в случае судебного разбирательства может быть легко оспорена.
Нотариус правильно посоветовал вам рассмотреть вариант сделки по продаже с использованием аккредитивов или ячеек.
Сделка с использованием аккредитивов
Суть данной сделки заключается в том, что покупатель перечисляет деньги за квартиру не напрямую продавцам, а в аккредитивы, открытые в банке на имя продавцов. После регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре и предоставления подтверждающих документов в банк средства будут перечислены на ваши счета.
Такая сделка обеспечивает безопасность для обеих сторон:
Покупатель уверен, что квартира после оплаты будет оформлена на него.
Продавцы гарантированно получат деньги после выполнения своих обязательств.
Сделку можно дополнительно обезопасить, включив в договор купли-продажи условие о том, что продавец получает половину средств только после того, как переведет покупателю половину стоимости квартиры.
Сделка с использованием ячеек
Еще один вариант безопасной сделки – это использование ячеек. В этом случае покупатель помещает деньги в ячейку, которую продавец может открыть только после регистрации перехода права собственности на квартиру и предоставления подтверждающих документов.
Данный вариант тоже обеспечивает безопасность для обеих сторон, но менее удобен, чем использование аккредитивов, поскольку требует личного присутствия продавца при продаже.
Изменения для покупателя
Использование аккредитивов или ячеек не меняет для покупателя порядок оформления сделки. Он также заключает договор купли-продажи, подает документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности.
Оформление сделки
Для оформления сделки с использованием аккредитивов или ячеек необходимо:
1. Обратиться в банк и открыть аккредитивы или ячейки.
2. Включить в договор купли-продажи условие о порядке и сроках передачи денег.
3. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
4. Предоставить в банк подтверждающие документы (выписку из ЕГРН, акт приема-передачи квартиры и др.).
5. Получить деньги из аккредитивов или ячеек.
Рекомендация
Для обеспечения максимальной безопасности сделки и защиты ваших прав рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет вам грамотно составить договор купли-продажи, проконтролирует правильность оформления сделки и обеспечит ваши интересы.
Исачев Н.