Соглашение с соседом и судебное разбирательство: основы правового регулирования
Я заключил с соседом соглашение о гараже. Если мы поссоримся, учтет ли это суд? Может ли он заставить снести постройку по этому соглашению?
Похожие записи
Отмена приговора за взятку: сомнительная доказательная база, незаконное освобождение свидетелей
ОтАноним
Если меня посадили на 8 лет за взятку, а показания — только от двух свидетелей, которые сами ушли от ответственности, могу ли я оспорить приговор и доказать, что следователь их незаконно освободил?
Уклонение от армии в РБ: суд в Санкт-Петербурге определил срок содержания белоруса в СИЗО
ОтАноним
Вопрос: Гражданина Беларуси задержали в Санкт-Петербурге за то, что он не пошел служить в армию в Беларуси. Сейчас он в тюрьме, ему дали срок от 2 до 6 месяцев. Можно ли как-то повлиять на этот срок? От чего он зависит? Вышлют ли этого человека обратно в Беларусь?
Долги за коммунальные платежи после продажи дома: как с них избавиться
ОтАноним
Что делать, если мне приходят долги по коммуналке за проданный год назад дом, а новые хозяева не переоформили документы?
Возможность и основания запроса истцом на предоставление транскрибации судебного заседания в качестве доказательства
ОтАноним
Можно ли потребовать у суда текстовую запись судебного заседания в качестве доказательства и на каких основаниях?
Оптимизация использования дорогих билетов в Диснейленд для предотвращения потерь
ОтАноним
Как не потерять купленные билеты в Диснейленд и успеть ими воспользоваться?
Фото с парада на 9 мая: когда военным можно публиковать фото в соцсетях?
ОтАноним
Подскажите, можно ли публиковать в соцсетях фото с парада, если ты военный, но выложил не с места службы?
Соседи вправе заключать между собой соглашения о порядке пользования прилегающей к жилым домам территорией и другими местами общего пользования в соответствии со ст. 10 ЖК РФ.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", соглашение соседей о границах и порядке пользования прилегающей территорией должно быть в письменной форме и подписано всеми заинтересованными соседями.
Суд учитывает соглашения соседей о порядке пользования прилегающей территорией и другими местами общего пользования при разрешении споров между ними (ч. 1 ст. 10 ЖК РФ).
В случае спора о сносе гаража, построенного на прилегающей к жилому дому территории, суд будет принимать во внимание соглашение о порядке пользования этой территорией, подписанное соседями.
Однако соглашение о порядке пользования придомовой территорией не может противоречить нормам действующего законодательства.
В частности, согласно ст. 263 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу, если ее возведение было осуществлено без получения необходимых разрешений или если построенный объект не соответствует установленным требованиям и нормам.
Таким образом, если гараж был построен без разрешения или не соответствует требованиям и нормам, то суд может обязать соседа снести его даже при наличии соглашения о порядке пользования придомовой территорией.
При этом следует учитывать, что в некоторых случаях суд может принять решение не сносить самовольную постройку, а признать за ее владельцем право собственности на нее путем приобретательной давности (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
Для более точной оценки правовых последствий заключенного Вами соглашения с соседом рекомендую Вам обратиться к юристу за консультацией с предоставлением текста соглашения и документов, подтверждающих законность возведения гаража.
Е.Ю. Китаев