Соседка построила дом вплотную к границе участка: как отстоять свои права и защитить частную жизнь
Мы собираемся купить дом, но соседка построила двухэтажный дом, всего в метре от нашего забора. Три больших окна ее дома выходят прямо на наш двор. Предыдущий хозяин не давал ей разрешения на строительство и хотел судиться, но потом умер. Наследница тоже не давала разрешения. Можем ли мы после покупки дома потребовать от соседки заделать окна на втором этаже, а также убрать камеру наблюдения, которая смотрит нам во двор?
Как юрист с многолетним опытом, я постараюсь предоставить исчерпывающий ответ на ваш запрос.
Право на освещение и вид
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков имеют право на их использование без нарушения прав других лиц, в том числе без нарушения их права на освещение и вид.
Отступы от границ земельных участков
Помимо этого, при строительстве зданий и сооружений необходимо соблюдать установленные отступы от границ соседних земельных участков. В частности, согласно статье 12 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", расстояние от границы участка до окон жилых зданий другой стороны должно быть не менее 6 метров.
Защита нарушенных прав
Если права собственника земельного участка нарушены, он вправе обратиться за защитой в суд. Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность истребования имущества из чужого незаконного владения, а также устранения препятствий в пользовании имуществом.
В вашем случае, несмотря на отсутствие разрешения от предыдущего хозяина и наследницы, строительство дома с окнами, выходящими на ваш будущий двор, может быть признано незаконным. Вы имеете право требовать устранения нарушений и приведения строения в соответствие с действующими нормами. Аналогично и с установленной камерой наблюдения, направленной на ваш двор.
Рекомендации
Учитывая юридическую сложность ситуации, рекомендую вам незамедлительно обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Специалист подробно изучит обстоятельства вашего дела, ознакомится с правоустанавливающими документами на земельный участок и дом и разработает индивидуальный план действий по защите ваших прав.
с уважением
Р.И. Ткачев