Соседские дары и приоритетное право покупки: защитите свои права при передаче частично общей недвижимости

Один комментарий

1. Ответ на запрос

   Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее — ГК РФ), ситуация, описанная в Вашем запросе, регулируется нормой преимущественного права покупки доли в праве общей собственности. Рассмотрим подробнее положения закона.

   Статьей 250 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли другого участника по цене, за которую она была предложена для продажи третьему лицу.

   Статьей 252 ГК РФ определен порядок реализации преимущественного права покупки:

   участник долевой собственности, намеренный продать свою долю, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее;
   если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, со дня извещения, участник долевой собственности вправе продать свою долю любому третьему лицу.

   В Вашем случае:

   Сосед, являясь участником долевой собственности, не может лишить Вас права преимущества при покупке своей доли, подарив ее третьему лицу. Такой акт будет ничтожным на основании статьи 181 ГК РФ , поскольку нарушает преимущественное право покупки, закрепленное за Вами как за участником долевой собственности.

   Таким образом, если сосед совершит указанные действия, Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и понуждении соседа продать Вам свою долю в соответствии с преимущественным правом покупки.

   Рекомендуется:

   Для защиты своего права преимущества при покупке доли в праве общей собственности, рекомендуем Вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

   С уважением,
   Михаил Пащенко,
   Юрист

   Ответить