Сосед построил забор, блокируя въезд на участок: законные нормы и варианты решения
Здравствуйте! У меня дом в деревне. Вокруг раньше были поля, сейчас всё застраивается пятиэтажками. Рядом со мной строят дом и поставили железный забор, который закрыл въезд в мою калитку. Между моим и их забором всего 2,5 метра. Из-за этого я не могу нормально заезжать на свой участок. Застройщик говорит, что всё законно, нас скоро снесут, и что прохода мне достаточно. А на машине можно подъехать с другой стороны или пройти через соседей. Так ли это?
Ответ на обращение:
Уважаемый домовладелец,
Ваша ситуация обусловлена рядом правовых вопросов, связанных с градостроительным и земельным законодательством.
Расстояние между заборами
Согласно статье 6.1 Федерального закона "Об индивидуальном жилищном строительстве" (далее — Закон об ИЖС), минимальное расстояние между заборами смежных земельных участков, на которых расположены жилые дома, составляет 3 метра.
Данное требование установлено для обеспечения инсоляции и вентиляции жилых помещений, а также пожарной безопасности.
Право доступа к земельному участку
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник земельного участка имеет право беспрепятственного доступа к нему.
Ограничение доступа к земельному участку за счет строительства забора или иных сооружений может быть признано нарушением прав собственника и является основанием для обращения в суд с иском о восстановлении права доступа.
Действия застройщика
Действия застройщика, огородившего вход в Вашу калитку железным забором и оставившего расстояние между заборами менее 3 метров, являются нарушением как норм Закона об ИЖС, так и Ваших прав как собственника земельного участка.
В данной ситуации Вам необходимо направить письменную претензию застройщику с требованием устранить нарушение Ваших прав. Если застройщик не удовлетворит Ваши требования, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.
О перспективах сноса Вашего дома
В случае, если Ваш дом включен в планы развития территории и подлежит сносу, к Вам должны быть применены гарантии, предусмотренные законодательством о реновации. Согласно статье 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), Вы имеете право на получение компенсации или равнозначного жилого помещения взамен сносимого.
Однако в Вашем вопросе отсутствует информация о том, включен ли Ваш дом в планы сноса, поэтому дать однозначный ответ на этот вопрос не представляется возможным.
Рекомендации
Для защиты Ваших прав и законных интересов рекомендую Вам обратиться к квалифицированному юристу или адвокату. Специалист проанализирует Вашу ситуацию, изучит имеющиеся документы и разработает оптимальный план действий для разрешения возникшей проблемы.
ТИМОФЕЙ БАХМЕТОВ