Сохранение ипотечной квартиры при банкротстве: исключение из конкурсной массы
Можно ли спасти квартиру при банкротстве (не включать ее в список долгов)?
Можно ли спасти квартиру при банкротстве (не включать ее в список долгов)?
Можно ли на суде договориться с пострадавшим на месте ДТП, чтобы дело закрыли, если я скрылась, но в результате ДТП никто не пострадал?
Если в постановлении суда не указано о выдворении, может ли человек оформить патент, а в МВД говорят, что надо покинуть РФ за 90 суток?
Может ли человек обанкротиться, если у него нет имущества, но набежала огромная задолженность по кредиту и суд постановил ее выплатить?
Можно ли забрать себе земельный участок, если он был оформлен на кадастр в браке, а право собственности оформили уже после развода?
В чем разница между справкой о задолженности и справкой о состоянии счета?
Здравствуйте! Помогите разобраться, нужно ли нам открывать специальный счет типа С при продаже нежилого помещения с землей, если продавец ООО с иностранным участием, а покупатель ООО с российским учредителем? Нужно ли согласие правительства на сделку?
Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве (не включая ее в конкурсную массу)?
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ипотечная квартира может быть исключена из конкурсной массы при банкротстве должника при соблюдении определенных условий.
Условия исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы:
Согласно статье 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее — Закон о банкротстве), арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы единственное жилое помещение должника, если оно является предметом ипотеки и одновременно:
находящимся у должника в собственности;
приобретенным за счет кредитных средств;
не являющимся предметом залога, иного обременения прав третьих лиц;
отвечающим установленным федеральным законом требованиям к единственному жилому помещению.
Требования к единственному жилому помещению установлены в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ):
Жилое помещение не должно быть предметом ипотеки или других обременений;
Площадь жилого помещения не должна превышать установленные законом в регионе проживания нормативы;
Стоимость жилого помещения не должна превышать стоимость аналогичного жилого помещения в соответствующем регионе;
У должника и членов его семьи не должно быть иного жилья.
Процедура исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы:
Для исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы должник должен подать в арбитражный суд ходатайство. К ходатайству необходимо приложить следующие документы:
документы, подтверждающие право собственности на указанное жилое помещение;
договор и график погашения задолженности по ипотечному кредиту;
документы об отсутствии иного жилья у должника и членов его семьи.
Должник вправе заявить ходатайство об исключении ипотечной квартиры из конкурсной массы в течение всего времени проведения процедуры банкротства.
Последствия исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы:
В случае принятия арбитражным судом решения об исключении ипотечной квартиры из конкурсной массы она не подлежит включению в состав имущества должника, и на нее не может быть обращено взыскание. Банк-кредитор сохраняет свои права и обязанности в части ипотечной квартиры, а должник продолжает исполнять обязательства по ипотечному кредиту.
Рекомендации:
Конкретные условия и порядок исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы зависят от обстоятельств дела и должны рассматриваться индивидуально с учетом положений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.
В связи с этим, если вы столкнулись с необходимостью исключить ипотечную квартиру из конкурсной массы при банкротстве, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью. Юрист сможет проанализировать ситуацию, разработать оптимальную стратегию и помочь собрать необходимые документы.
Курашев Н.С.