Спасите свою квартиру от торгов: практические способы защиты

Один комментарий

1. В сложившейся ситуации, когда квартира должника может быть выставлена на торги в рамках исполнительного производства, для защиты прав следует предпринять следующие шаги:

   1. Оспаривание оснований для обращения взыскания на квартиру

   В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) обращение взыскания на жилое помещение, в котором должник постоянно зарегистрирован и проживает, допускается только в случае отсутствия иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

   Таким образом, если должник сможет доказать наличие у него иного имущества, достаточного для погашения задолженности, суд может отказать во взыскании на квартиру.

   2. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного решения

   Статьи 203 и 362 ГПК РФ предусматривают возможность предоставления должнику отсрочки или рассрочки исполнения судебного решения. Это позволит должнику избежать продажи квартиры, получив дополнительное время для поиска средств и погашения долга.

   3. Исключение имущества из описи

   Если квартира должника является его единственным жильем, он может обратиться в суд с иском об исключении ее из описи имущества, подлежащего реализации. Согласно ст. 28 Закона РФ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ, жилое помещение, в котором проживает должник или его семья, не может быть реализовано, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

   4. Банкротство физического лица

   В соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, банкротство может стать способом защитить имущество должника и избежать реализации квартиры. В ходе процедуры банкротства все требования кредиторов подлежат включению в реестр требований кредиторов, а жилье должника может быть исключено из конкурсной массы, если оно является его единственным местом жительства.

   5. Реструктуризация задолженности

   В случае наличия у должника стабильного дохода, он может обратиться в кредитную организацию с заявлением о реструктуризации задолженности. В рамках реструктуризации должник может получить более выгодные условия погашения долга, такие как уменьшение процентной ставки, увеличение срока кредитования или предоставление кредитных каникул.

   В заключение, для принятия эффективных мер по защите квартиры от реализации в ходе исполнительного производства рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Специалист сможет проанализировать конкретную ситуацию, оценить перспективы дела и предложить наиболее оптимальные варианты решения проблемы.

   Подпись:
   Г. О. Гезуля

   Ответить