Судебный арест недвижимости за ипотечную задолженность: возможна ли защита детской доли

Один комментарий

1. Законодательство предусматривает возможность обращения взыскания на единственное жилье для погашения задолженности по ипотеке. Однако к таким мерам прибегают в крайних случаях, когда у должника отсутствуют иные ликвидные активы.

   Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, обращение взыскания на жилое помещение, являющееся для самого должника и его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не допускается, за исключением случаев, когда:

   взыскание обращается в пользу граждан, имеющих право на получение возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью;
   жилое помещение приобретено с нарушением установленных законом требований, в том числе при использовании средств материнского капитала;
   ипотека на жилое помещение установлена в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному в целях приобретения или строительства жилого помещения.

   В Вашем случае задолженность возникла по ипотечному кредиту, поэтому обращение взыскания на квартиру, в которой прописан ребенок, теоретически возможно. Однако на практике суды редко принимают подобные решения, если у должника отсутствует другое жилье.

   К тому же, согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, квартира, где прописан ребенок, является общим имуществом супругов. Следовательно, для обращения взыскания на нее необходимо получить согласие супруга, который не является должником по ипотечному кредиту.

   Таким образом, в Вашей ситуации вероятность того, что суд наложит арест на квартиру, где прописан ребенок, невелика. Тем не менее, рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, чтобы выработать наиболее эффективную стратегию защиты.

   Ю.П.
   Юрий Пушичев
   Ю.В. Пушичев

   Ответить