Судебный спор о разделе наследства: могут ли родственники оспорить куплю-продажу квартиры, полученной несовершеннолетними внуками
Здравствуйте! Моя бабушка приватизировала двухкомнатную квартиру на нас с братом. Потом она решила продать ее и купить однокомнатную. Поскольку мы были несовершеннолетними, бабушка обменяла двушку на однушку и оформила ее на нас. Теперь бабушки нет, и мы хотим ее продать. Но тетя (бабушкина дочь) требует от нас денег с продажи, так как считает, что мы получили квартиру бесплатно, а ей ничего не досталось по наследству. Может ли она оспорить сделку купли-продажи?
Ответ на запрос
Учитывая изложенные вами обстоятельства, ваша тетя может попытаться оспорить сделку купли-продажи квартиры на основании следующих правовых норм:
1. Статья 177 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним без согласия его родителей или попечителя"
Согласно данной статье, сделка, совершенная несовершеннолетним без согласия его родителей или попечителя, является недействительной. В вашем случае, квартира была приватизирована, а затем обменена на вашу однушку, когда вы были несовершеннолетними. Следовательно, сделка может быть оспорена по данному основанию.
2. Статья 178 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица"
Согласно данной статье, сделка, совершенная без необходимого согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если такое согласие прямо предусмотрено законом или договором. В вашем случае, согласие вашей тети на отчуждение квартиры не было получено, если она была несовершеннолетней.
3. Статья 1152 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону"
Согласно данной статье, наследниками первой очереди являются дети наследодателя и его супруг. Ваша тетя является дочерью наследодателя, поэтому она имеет право на наследство. Однако, если квартира была оформлена на вас и вашего брата до смерти бабушки, она не входит в состав наследственной массы.
4. Статья 1175 Гражданского кодекса РФ "Доля обязательных наследников"
Согласно данной статье, у нетрудоспособных наследников первой очереди есть право на обязательную долю в наследстве, даже если они были лишены наследства или наследодатель не упомянул их в завещании. Ваша тетя может попытаться оспорить сделку на основании данной статьи, если она является нетрудоспособной.
5. Статья 1155 Гражданского кодекса РФ "Право на обязательную долю в наследстве"
Согласно данной статье, право на обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные родители. Ваша тетя может попытаться оспорить сделку на основании данной статьи, если она является нетрудоспособной и квартира была приобретена в период брака бабушки.
Рекомендация
Учитывая вышеизложенное, вашей тете возможно оспорить сделку купли-продажи квартиры. Для защиты ваших прав и интересов рекомендуем вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственных спорах. Квалифицированный юрист поможет вам оценить риски и выработать оптимальную стратегию защиты.
С уважением,
Роман Лопырев