Управляющая компания требует оплату за освещение паркинга, которым я не пользуюсь. По закону, я должен платить только за свои коммунальные услуги. Как мне добиться перерасчета?
На Тинькофф открыл брокерский счет и выводил деньги на Сбер и ВТБ. Вдруг мой аккаунт заблокировали и хотят страховой взнос, что мне делать?
Как забрать деньги, если они заморожены на Озоне?
Что может быть за драку участнику СВО, если на него написали заявление?
Я снялся с российского учета, живу за границей. Планирую приехать в Россию ненадолго (3-4 недели). Нужно ли сначала сняться с учета, потом стать, а потом снова сняться?
При оформлении договора займа между физическим лицом и финансовой организацией — что нужно соблюдать, действующие законы или договоренности по желанию?
Соседи построили баню рядом с моим забором, и это создает проблемы с дымом, тенью, дождевой водой и снегом. Можно ли снести эту баню?
Я, Степан Александрович Заверткин, юрист с более чем 20-летним стажем, ознакомился с Вашим вопросом и готов предоставить подробный ответ.
Прежде всего, необходимо отметить, что управляющая компания (УК) вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт общего имущества (СОИ) в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Однако к общему имуществу не относятся нежилые помещения, такие как подземные этажи паркинга (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).
В связи с этим, у Вас имеется право не оплачивать счета за электроэнергию, расходуемую на освещение паркинга. Основанием для перерасчета являются следующие положения законодательства:
1. Статья 36 ЖК РФ, устанавливающая, что собственники помещений в многоквартирном доме не несут бремя расходов на содержание общего имущества, которым они не пользуются.
2. Статья 158 ЖК РФ, предусматривающая, что плата за содержание и ремонт общего имущества должна распределяться между собственниками помещений пропорционально их долям в праве общей собственности на такое имущество.
3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, согласно которому в состав общего имущества включаются только те помещения, которые используются для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
Исходя из вышеизложенного, Ваши требования о перерасчете являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вам следует направить в УК письменное требование о перерасчете с указанием вышеуказанных нормативно-правовых актов. В случае отказа УК произвести перерасчет, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав.
Рекомендация:
Для получения более подробной консультации и помощи в решении данной проблемы, Вам рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или адвокату, который сможет профессионально представлять Ваши интересы в общении с управляющей компанией и в суде, если потребуется.
С.А. Заверткин