Мы продали квартиру за 1 900 000 рублей. Нам пришла бумага из налоговой с требованием заполнить декларацию. Заполнили и видим, что надо платить налог 247 000 рублей. Нужно его платить?
Кто-нибудь знает, будут ли последствия, если мне выскочило сообщение о штрафе за просмотр порно в режиме инкогнито, но я сразу закрыл приложение?
На каком расстоянии от соседнего дома мне можно держать загон с овцами (120 голов), чтобы не попасть впросак?
Помогите, на меня подали в суд коллекторы по микрозайму, как уменьшить сумму задолженности?
Я гражданин России, нахожусь в Турции с просроченной визой 3 года. Сейчас я женат на турчанке год. Мне сказали, что чтобы получить вид на жительство, нужно выехать из Турции и потом снова въехать. Но если я выеду, мне поставят депортацию. Как я смогу вернуться к своей семье?
Когда я должна убрать торф, и могут ли меня за это наказать?
Как предоставить суду сообщения, подтверждающие уплату рассрочки за телефон, и какие дополнительные документы будут полезны?
Ответ на требование ФНС России
Учитывая, что предоставление некорректной информации налоговым органам может повлечь за собой неблагоприятные последствия, рекомендую вам обратиться за подробной консультацией к квалифицированному юристу или адвокату.
В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), физические лица, являющиеся резидентами Российской Федерации, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества.
Налогооблагаемым доходом признается сумма, полученная налогоплательщиком от продажи объекта недвижимости (статья 210 НК РФ). В вашем случае, при продаже квартиры за 1 900 000 рублей, сумма налогооблагаемого дохода составит разницу между ценой продажи и ценой приобретения данной квартиры.
Налоговая ставка по НДФЛ для доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, составляет 13% (статья 224 НК РФ). Таким образом, сумма исчисленного налога составит:
1 900 000 руб. х 13% = 247 000 руб.
Однако необходимо учитывать, что при продаже квартиры возможно применение имущественного вычета (статья 220 НК РФ). Имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей на одного налогоплательщика и в размере 500 000 рублей — при продаже объекта недвижимости, полученного в результате приватизации.
В вашем случае, если квартира была приобретена после 1 января 2016 года, и вы еще не использовали имущественный вычет, то вы вправе уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, сумма исчисленного налога составит:
(1 900 000 руб. — 1 000 000 руб.) х 13% = 117 000 руб.
Обратите внимание:
— Факт владения квартирой на протяжении более 5 лет не освобождает от уплаты налога (статья 217.1 НК РФ).
— В случае если квартира была приобретена ранее 1 января 2016 года, для получения имущественного вычета необходимо было подать декларацию по форме 3-НДФЛ и получить соответствующее уведомление из налогового органа (письмо Минфина России от 11.07.2018 N 03-04-05/48241).
Во избежание неблагоприятных последствий, связанных с неполным или несвоевременным исполнением требований налогового органа, рекомендую вам:
— Обратиться за консультацией и помощью в подготовке декларации по форме 3-НДФЛ к юристу или адвокату.
— Своевременно рассчитать и уплатить сумму НДФЛ в соответствии с полученным требованием.
С уважением,
П. Т. Тетерев