Могу ли я проезжать к своей коммерческой недвижимости в промзоне, если дорога к ней на кадастре не числится за мной, но указана как проезд к моему участку, а соседний завод хочет ее выкупить?
Как доказать, что купленная машина стоит дороже, чем указано в договоре купли-продажи, и имеет недостатки, о которых продавец не сообщил заранее?
Должны ли полицейские давать письменный ответ на все заявления?
Переехала в город за 2000 км от дочери. Пришлось трижды к ней возвращаться, из-за этого заболела. Не знаю, как ее перевезти, чтобы и дальше не болеть от поездок.
Как узнать, где взять справку о рождении мамы, если она жива, но не хочет давать документ?
У меня на заборе наклеили слово "должник". Что делать и имеет ли право это делать организация, выдавшая мне займ?
Что делать, если деньги перевели по номеру карты, но указали только название банка? Вернут ли перевод в таком случае?
Как проезд к коммерческой недвижимости, не принадлежащий собственнику, может быть использован для доступа к ней?
Максим Александрович Борбылев
Доступ к коммерческой недвижимости, не принадлежащей собственнику, обеспечивается с помощью обременения земельного участка, ведущего к ней, сервитутом. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании закона или договора (ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
В вашем случае сервитут установлен на основании кадастрового учета, который указывает данный земельный участок как проезд к вашей недвижимости. Это означает, что даже если завод по соседству выкупит данную дорогу, вы сохраните право проезда к своей недвижимости.
Аргументация:
Статья 274 Гражданского кодекса РФ предусматривает право собственника на установление сервитута для обеспечения доступа к своей недвижимости.
Статья 39 Земельного кодекса РФ гарантирует собственникам земельных участков право на их свободное использование в пределах, установленных законом.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регулирует государственный кадастровый учет, в том числе регистрацию обременений земельных участков.
Вы можете обратиться к юристу за подробной консультацией и составлением необходимых документов для защиты своих прав, в том числе:
Заключения соглашения о сервитуте с собственником проезда, если его право собственности будет установлено.
Подачи заявления в государственный кадастровый учет для регистрации сервитута.
Обжалования действий третьих лиц, препятствующих доступу к вашей недвижимости.
Не откладывайте решение этой проблемы, так как несвоевременное обращение за юридической помощью может привести к ущемлению ваших прав.
С уважением,
Максим Б.