Унитаз в муниципальной квартире по соцнайму: срок службы, обязанности по замене и ремонту
Кто несет ответственность за замену унитаза и трубы в съемной квартире, предоставленной по социальному найму? И каков срок эксплуатации унитаза?
Похожие записи
Государственная поддержка по ипотеке для одиноких матерей в декрете: условия и возможности
ОтАноним
Можно ли получить помощь от государства в оплате ипотеки, если я мать-одиночка в декрете?
Требования к документации для производства безалкогольной продукции с небольшим содержанием спирта
ОтАноним
Какие документы нужны для производства продукции, содержащей небольшое количество спирта, но не являющейся алкоголем?
Арест машины в автокредите: законные основания
ОтАноним
Если у меня есть машина в автокредите и она в залоге у банка, могут ли у меня ее забрать судебные приставы?
Как супруга получить компенсацию за грузовик, приобретенный мужем до брака с долгами
ОтАноним
Я хочу развестись с мужем, но он взял кредит до брака, не смог его выплатить. Сейчас у него есть грузовик, который арестовали за долги по кредиту. Как мне получить свою долю от продажи грузовика или выкупить его у мужа?
Конфликтующие суждения Александра Александровича: Закон, опыт и квалификация молодого специалиста
ОтАноним
Александр Александрович, вот вы тут написали, что нужно устроиться на работу за год, а я уже закончила бакалавриат 2 года назад. Но вы же говорите, что я могу подаваться на молодого специалиста. И как это переподготовка может не считаться, если именно там я и получила специальность медицинского психолога? А ведь без бакалавриата и аккредитации мне…
Некорректное указание воинской части в справке о ранении: последствия и пути решения
ОтАноним
В справке об увечье неправильно указан военный номер части. Что мне делать?
Ответ
Исходя из положений Жилищного кодекса РФ, а именно статьи 67, бремя содержания жилого помещения возлагается на нанимателя, то есть на того, кто проживает в муниципальной квартире по договору социального найма.
Вместе с тем, статья 68 ЖК РФ устанавливает перечень работ, которые обязан выполнять наймодатель. Согласно пункту 4 этой статьи, наймодатель обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения.
Под капитальным ремонтом понимается ремонт, при котором заменяются или восстанавливаются несущие конструкции жилого помещения, внутридомовые инженерные системы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В соответствии с Приложением №1 к Постановлению Правительства РФ от 27.09.2003 №592 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав внутридомовых инженерных систем водоснабжения входят водопроводные стояки, запорная арматура на стояках, отключающие устройства вводных трубопроводов в квартиры, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, внутридомовая система канализации, состоящая из канализационных стояков, выпусков, фасонных частей и запорной арматуры.
Таким образом, можно сделать вывод, что унитаз и труба подводки от него к канализации относятся к внутридомовым инженерным системам и входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, замена данных элементов входит в обязанность наймодателя (собственника дома), то есть муниципалитета.
Что касается срока службы унитаза, то он не установлен законом. Срок службы определяется технической документацией на конкретное изделие или, при ее отсутствии, нормативными актами в области строительства.
В отсутствие нормативных актов, устанавливающих срок службы унитазов, можно ориентироваться на общие сроки службы элементов внутридомовых инженерных систем, установленные Приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 №613. Согласно этому приказу, срок службы внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения составляет 25 лет.
Следовательно, если унитаз и труба подводки от него к канализации находятся в составе общего имущества и не были заменены в течение 25 лет, то их замена должна быть произведена наймодателем.
Рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, который сможет более подробно проанализировать конкретную ситуацию и дать юридически обоснованный ответ на Ваш вопрос.
С уважением,
Пызин Артём Викторович
Юрист по жилищным спорам