Можно ли снести старый застекленный балкон на 3 этаже, если там гнездятся голуби и воробьи и загрязняют мой балкон, расположенный этажом ниже?
Брокер сказал, что поможет с плохой кредитной историей за бабки. Что за муть, развод это или реально поможет?
Здравствуйте. Опоздал на 15 минут в ГИБДД, пытался позвонить, но никто не отвечал. Мне сказали, что дело передали в суд. Имеют ли они право так поступить? Я отправлял ходатайство об ознакомлении с материалами дела, но мне ничего не пришло. Какой документ должны были составить и отправить мне? Обязаны ли они были письменно отреагировать на мое…
Учитываются ли вся пенсия по потере кормильца и единое пособие на детей при расчете статуса малоимущих?
В билете ребёнка указали неверный возраст. Вместо 7 лет записали 62 года. В остальном все правильно. Пустят ли так в поезд?
Имеют ли приставы право забрать деньги с военной пенсии с моей карты?
Мне нужна помощь. Мой брат был усыновлен семьей из другой страны в 2009 году. Я бы очень хотел с ним связаться, но никто не говорит мне, как это сделать. Мне так страшно, что с ним что-то случилось.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит назначению жилого помещения, вправе перестраивать и перепланировать данное помещение в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 30 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его планировки без изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, согласно указанным нормам действующего законодательства собственник жилого помещения не вправе самовольно перестраивать или перепланировать данное помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения возможны только при получении соответствующего разрешения.
В рассматриваемом случае не представляется возможным однозначно утверждать, что демонтаж ненадлежащим образом застекленного балкона, расположенного на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома, под которым располагается балкон указанного в обращении лица, является переустройством или перепланировкой жилого помещения. Данный вопрос может быть решен только по результатам проведения соответствующей экспертизы.
При этом следует обратить внимание на положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ), предусматривающие основания и порядок принудительного обмена жилыми помещениями. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 32 ЖК РФ принудительный обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных ЖК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 32 ЖК РФ основаниями для принудительного обмена жилыми помещениями являются:
— если собственником или нанимателем жилого помещения не выполняются обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддерживанию его в надлежащем состоянии, соблюдению прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (часть 2 статьи 293 ГК РФ);
— если в результате действий либо бездействия собственника или нанимателя жилого помещения нарушаются права и законные интересы соседей либо создается угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан (часть 1 статьи 293 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 8 статьи 32 ЖК РФ принудительный обмен жилыми помещениями осуществляется по решению суда по иску собственника, которому принадлежит на праве собственности жилое помещение, в которое должен быть произведен обмен, или наймодателя, у которого это жилое помещение находится на балансе.
Таким образом, если собственник или наниматель жилого помещения не выполняет обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддерживанию его в надлежащем состоянии, соблюдению прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о принудительном обмене жилыми помещениями.
В рассматриваемом случае, если установлено, что соседний балкон находится в аварийном состоянии, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законные интересы собственника балкона, расположенного ниже, заинтересованное лицо, может обратиться с соответствующим иском в суд.
При этом судом будет устанавливаться факт ненадлежащего состояния балкона, проводятся необходимые экспертизы и определяется характер необходимых работ.
Со своей стороны, следует отметить, что в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, если они ему причиняют или могут причинить ущерб.
В рассматриваемом случае, если установлено, что ненадлежащим состоянием соседнего балкона причиняется ущерб здоровью и имуществу заинтересованного лица, последнее вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, а также о принятии мер к устранению нарушений его права.
Учитывая изложенное, для получения более подробной юридической консультации по изложенному вопросу и выработки правовой позиции по данному вопросу с учетом всех обстоятельств конкретного случая, включая надлежащих доказательств нарушений прав, заинтересованному лицу рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату или юристу.
Данный ответ носит исключительно информационный характер и не является квалифицированной юридической помощью.
Владислав БУСАЕВ