Шумная битва: Претензии, экспертизы и спорная выплата в депозит
Почему суды считают договор расторгнутым не в судебном порядке, а с момента подачи претензии с требованием о расторжении?
Почему суды считают договор расторгнутым не в судебном порядке, а с момента подачи претензии с требованием о расторжении?
Бывшая оскорбляет меня и сливает мои данные в Телеграме, что делать?
Я временно зарегистрирован в России на два месяца, но собираюсь уехать за границу надолго. Что мне грозит, если я не продлю регистрацию по истечении двух месяцев?
Подскажите, стоит ли сейчас жаловаться на диспетчеров скорой помощи?
Должен ли работодатель заранее написать мне, что не даст мне жилье и когда из него надо будет съезжать?
Учитывается ли учеба в университете с 1981 по 1989 год при расчете трудового стажа в 42 года, если до этого работала?
У меня все документы украли: паспорт, права, зеленку, регистрацию. Что делать?
Анализ и рекомендации
Уважаемый Семен,
Тщательно изучив представленные Вами обстоятельства, позволяю себе предложить следующий анализ сложившейся правовой ситуации и рекомендации:
Юридический анализ
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — ФЗ-214), застройщик обязан устранить выявленные недостатки в течение установленного срока. При невыполнении данного требования дольщик вправе направить претензию застройщику с требованием о расторжении договора и возмещении рыночной стоимости квартиры (п. 2 ст. 7 ФЗ-214).
Если застройщик не удовлетворил претензию, дольщик может обратиться в суд с иском о расторжении договора долевого участия (ДДУ) и возмещении убытков (ст. 450 ГК РФ).
В рассматриваемом случае суды обоснованно расторгли ДДУ в связи с существенными недостатками и признали внесение застройщиком денежных средств в депозит нотариуса ненадлежащим исполнением обязательства. Однако ошибочно сочли договор расторгнутым с момента обращения истца с претензией, а не с момента вынесения решения судом.
Это противоречит п. 2 ст. 9 ФЗ-214, согласно которому расторжение договора в судебном порядке наступает с момента вынесения соответствующего решения.
Ч. 1 ст. 327 ГК РФ устанавливает, что исполнение обязательства посторонним лицом допускается лишь с согласия кредитора. Следовательно, застройщик был обязан получить у истца реквизиты для перечисления рыночной стоимости квартиры, а не зачислять деньги в депозит нотариуса.
Рекомендации
Учитывая изложенное, Вам целесообразно подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию с указанием на следующие доводы:
Договор был расторгнут судом, а не с момента направления истцом претензии.
Застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство, не получив у истца реквизиты для перечисления денежных средств, что привело к накрутке неустойки.
Истец не уклонялся от получения денежных средств, поскольку расторжение договора произошло по решению суда.
Рекомендую Вам также обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для более детального анализа обстоятельств дела и выработки оптимальной линии защиты в апелляционной инстанции.
С уважением,
Л.А. Лешкин