Юридические варианты получения доступа к муниципальной квартире после выселения братом
У меня такая ситуация: 15 лет назад мы с братом потеряли родителей и получили квартиру в Москве. Брат сказал, что он будет главным съемщиком, и я согласился. Через 10 лет он женился, у них родился сын, и теперь в квартире прописаны трое, включая его несовершеннолетнего сына. Потом брат начал выживать меня из квартиры, предлагая пожить в другом месте, потому что у него семья, а я лишний.
Прошло 7 лет. Брат сделал перепланировку без моего согласия, и мы не виделись все это время. Теперь он говорит, что готов купить мне жилье, если мы приватизируем квартиру и я откажусь от своей доли в его пользу. Но он хочет купить что-то далекое, например, в Туле.
Брат живет в свое удовольствие, а на меня плевать. У меня нет доступа к квартире, и жить там невозможно из-за сделанной им перепланировки. С ним я тоже бояться жить, потому что у меня есть подозрения, что наши родители умерли не своей смертью.
Какие у меня есть варианты в этой ситуации?
Ситуация, требующая безотлагательного обращения к юристу
В ответ на ваше обращение по ситуации с жильем, позвольте прояснить ваше правовое положение и предложить возможные варианты действий, основанные на действующем законодательстве Российской Федерации.
Правовой анализ ситуации
Как указывалось выше, квартира, которая осталась вам и вашему брату после смерти родителей, является муниципальной собственностью. Согласно статье 15 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (далее — Закон о приватизации), граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями в государственном или муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно, осуществив приватизацию.
В вашем случае, поскольку квартира не является приватизированной, она находится в муниципальной собственности. До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, вы и ваш брат являетесь нанимателями жилого помещения и обладаете равными правами и обязанностями в соответствии с договором социального найма.
Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) регулирует права и обязанности нанимателя жилого помещения. В частности, наниматель вправе проживать в жилом помещении, вселять в него иных лиц, осуществлять его переустройство или перепланировку с согласия наймодателя и членов его семьи, проживающих совместно с ним.
В вашем случае ваш брат, являясь нанимателем, произвел перепланировку квартиры без вашего согласия. Согласно статье 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения допускается только с согласия всех сособственников и наймодателя, если он не является собственником.
Поскольку вы не давали согласия на перепланировку, действия вашего брата являются незаконными и нарушают ваши права как нанимателя.
Кроме того, ваш брат выселил вас из квартиры без законных оснований. В соответствии со статьей 91 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений осуществляется в судебном порядке при наличии предусмотренных законом оснований. Среди таких оснований отсутствует повод, по которому ваш брат выселил вас из квартиры.
Возможные варианты действий
В связи с вышеизложенным, у вас имеются следующие возможные варианты действий:
1. Требовать признания перепланировки незаконной. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании перепланировки, произведенной вашим братом, незаконной и обязании его привести квартиру в первоначальное состояние.
2. Требовать вселения в квартиру. Поскольку вы являетесь нанимателем квартиры наравне с вашим братом, вы имеете право на вселение в нее. Вы можете обратиться в суд с иском о вселении и возложении на вашего брата обязанности предоставить вам жилое помещение для проживания.
3. Требовать раздела лицевого счета. Если вы не желаете проживать совместно с братом, вы можете обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета, который открыт на квартиру. В этом случае вам будет выделена отдельная жилплощадь, а квартира будет разделена на две самостоятельные.
4. Требовать приватизации квартиры с последующим разделом. Согласно статье 2 Закона о приватизации, приватизация жилого помещения осуществляется гражданами путем подачи заявления в уполномоченный орган. Приватизация квартиры в данном случае возможна только при согласии всех нанимателей, в том числе вас и вашего брата. После приватизации вы можете обратиться в суд с иском о разделе квартиры и разделе совместно нажитого имущества.
5. Обратиться в правоохранительные органы. В случае если вы подозреваете, что ваш брат причастен к смерти ваших родителей, вы вправе обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.
Рекомендация
Учитывая сложность и многогранность вашей ситуации, настоятельно рекомендую вам обратиться за профессиональной юридической помощью к опытному адвокату или юристу. Специалист поможет вам детально изучить все обстоятельства дела, оценить перспективы судебного разбирательства и выработать оптимальную стратегию действий для защиты ваших прав.
С уважением,
М.В. Трущенков