Юридические действия против бывшей УК: руководство по оспариванию необоснованных счетов после смены УК
Сменили управляющую компанию, а старая выставила счет за месяц, когда мы уже были с новой. Что теперь делать?
Похожие записи
Справка из госуслуг с указанием судимости по статье 194 ч. 1: формулировки и оформление загранпаспорта
ОтАноним
Можно ли получить загранпаспорт после отработанной судимости за ст. 194 ч. 1?
Определение и закрытие ареста на квартире от старого ИП
ОтАноним
Как узнать и закрыть номер старого ИП, которое закрыли 10 лет назад, и снять арест с квартиры из-за него?
Замена просроченного паспорта РФ для обладателей ВНЖ в РБ: решение найдено
ОтАноним
Я с видом на жительство в Беларуси. Хочу поменять просроченный паспорт РФ. В России нельзя — в ПВС забирают паспорт, а по виду на жительство обратно в РБ не выпускают. Что делать?
Наследственная доля в квартире: защита прав собственника
ОтАноним
У меня умерла бабушка и мама. Тетя, у которой 1/3 квартиры, хочет продать ее заниженную цену и выселить меня, у которой 1/6. Документы у нее, а доверенность на меня еще не сделали. Что мне делать?
Рассчёт подоходного налога при продаже автомобиля после ДТП и страховых выплат
ОтАноним
Нужно ли мне подавать налоговую декларацию и платить налог, если я продал машину после аварии, получив страховку?
Оплата вывески при аренде помещения: законные основания и права арендатора
ОтАноним
Платить за вывеску, которую установили до нас?
При смене управляющей компании (УК) потребителю услуг (собственнику или нанимателю жилого помещения) необходимо учитывать следующие положения законодательства Российской Федерации:
Закон РФ от 23.09.2010 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 155. Оплата коммунальных услуг
1. Оплата коммунальных услуг осуществляется потребителями в порядке и сроки, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.03.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Статья 61. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
12. Управляющая организация обязана при обращении к ней потребителя незамедлительно предоставить потребителю копию договора управления многоквартирным домом или копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей организации, а также документы, подтверждающие поступление денежных средств за коммунальные услуги и плату за жилое помещение и в случае необходимости иные документы, связанные с оказанными услугами.
Статья 61.1. Обязанности управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении обслуживания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов
2. Управляющая организация обязана при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возместить собственнику помещения в многоквартирном доме расходы, понесенные им в связи с устранением аварии в течение суток с момента получения сообщения о такой аварии и с представлением в управляющую организацию подтверждающих понесенные расходы документов.
В рассматриваемой ситуации, если новая УК приступила к исполнению своих обязанностей с 1 июня 2024 года, а в августе 2024 года собственник жилого помещения получил квитанцию за июль 2024 года от старой УК, то в соответствии с вышеизложенными нормами законодательства следует предпринять ряд действий:
1. Обратиться в новую УК с заявлением о прекращении начислений и расчетов за коммунальные услуги с 1 июня 2024 года со стороны старой УК. Потребно потребовать предоставить документы, подтверждающие прием-передачу дома на обслуживание.
2. Направить письменное обращение в старую УК с требованием об аннулировании квитанции за июль 2024 года, так как на момент оказания услуг УК уже не являлась исполнителем коммунальных услуг и не имела права выставлять счета за данный период.
3. В случае отказа старой УК выполнить указанные действия, следует обратиться в органы жилищного надзора с жалобой на необоснованное выставление счета и требованием о проведении проверки деятельности УК.
4. При наличии доказательств произведенной оплаты счета старой УК, обратиться в суд с иском о взыскании уплаченных средств .
Рекомендация:
В целях защиты своих прав и законных интересов в случае возникновения подобных ситуаций целесообразно обратиться за квалифицированной правовой помощью к юристу или адвокату. Специалист сможет проконсультировать по всем вопросам, связанным со сменой УК, начислением и оплатой коммунальных услуг, а также при необходимости окажет содействие в составлении и направлении необходимых обращений и исковых заявлений.
А.В. Машинский