У нас есть покупатели на квартиру, а также одобрение опеки на покупку дома. Но продавцы нового дома создают проблемы. Можем ли мы выйти на сделку с покупателями квартиры, а потом в течение месяца найти новый дом и снова получить одобрение опеки? Боимся потерять покупателей, так как найти новых будет трудно.
Можно ли класть противопожарный линолеум и готовить пол под него без лицензии?
Родители хотят поделить квартиру, дачу и однушку между мной и сестрой. Сейчас в квартире прописаны я, сестра и отец, а мама прописана в однушке и даче. Откажусь ли я от своей доли в квартире, если сестра живет в ней, но прописана у мамы?
В течение какого времени после решения суда финансовый управляющий обязан сообщить о начале процедуры реализации имущества должника? И когда открывают и закрывают реестр требований кредиторов?
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, когда я смогу получить обратно свой бензоинструмент? Вы мне обещали, что почините его, но уже долго не возвращаете.
Где можно пожаловаться, если соседи завели собаку, и она доставляет неудобства?
Как происходит дополнительное наказание вместе с основным, если у меня раньше не было водительских прав?
Ответ от имени Андрея Михайловича Адаменкова, юриста со стажем более 25 лет
Вопрос:
Здравствуйте. Мы продаем квартиру с долями детей. Нашли покупателей и новый дом. Подписали Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с обеих сторон. Опека одобрила дом. Документы наших покупателей опека не проверяла. Нам дали 3 месяца на покупку нового жилья (дома). Срок подходит, нам нужно выходить на сделку с покупателями, но у наших продавцов возникли проблемы. Сделку отложили, а у наших покупателей заканчиваются все сроки. Если мы выйдем с ними на сделку, а потом в течение месяца найдем новый дом и согласуем его у опеки заново, будут ли какие-то юридические последствия? Боимся потерять покупателей, а найти новых очень сложно.
Ответ:
Согласно действующему законодательству, в том числе статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), предварительный договор купли-продажи квартиры с долями детей должен содержать все существенные условия основного договора, включая предмет (в данном случае – квартира), цену и сроки исполнения обязательств.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ, если стороны договорились о заключении основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, но в установленный срок такой договор не заключен, одна из сторон вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора.
Таким образом, если вы не исполните обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в установленный срок, покупатели имеют право обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договора.
В данной ситуации вам следует обсудить с покупателями возможность продления срока заключения основного договора и внесения соответствующих изменений в ПДКП. Это позволит вам избежать юридических последствий, связанных с неисполнением обязательств по предварительному договору.
Если вы не сможете договориться с покупателями о продлении срока, вам придется либо заключить основной договор купли-продажи квартиры в установленный срок, а затем искать новый дом и согласовывать его у опеки заново, либо признать сделку недействительной и вернуть полученный аванс покупателям.
В любом случае, я настоятельно рекомендую вам обратиться к юристу за подробной консультацией по данной проблеме. Специалист сможет проанализировать конкретные условия вашей ситуации и дать вам более точные рекомендации по дальнейшим действиям.
Андрей Адаменков, юрист
Инициалы: А.М.А.
Фамилия и имя: Адаменков Андрей
Подпись: А. Адаменков