В квартире прописаны свекр, муж и двое наших детей. Мы недавно приватизировали жилье и разделили доли по четвертям. Теперь продаем квартиру за 5 800 000 рублей и в тот же день берем другую за 6 180 000 рублей с использованием материнского капитала и ипотеки. Также доли выделяем на всех. Нам сказали, что придется платить налог. Действительно ли это так и кому платить?
Кто из российских юристов может мне помочь вернуть деньги, которые украла брокерская компания из другой страны?
На каком основании мне должны вернуть выплаты за гибель солдата, если пропавшего без вести признали погибшим, а он оказался жив?
Как получить справку 98 для Курска?
Я получил письмо о судебном приказе от 2 сентября 2024 года, хотя приказ был вынесен еще 9 августа 2024 года. Как восстановить сроки для подачи жалобы?
Живу в коммуналке. Соседка-хозяйка одной из комнат меня и других соседей выживает. Что делать?
Подскажите, пожалуйста, где в Москве можно узнать, моя квартира служебная или муниципальная? Еще бы узнать, на чьем балансе она числится.
В соответствии с положениями статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), при продаже жилого помещения, которое находилось в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ, и не являющегося для него единственным жильем, налогоплательщик обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода.
В данном случае, при продаже квартиры, которая была приватизирована менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ, и не являющейся для всех собственников единственным жильем, возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.
Налоговая база при продаже имущества определяется как разница между ценой продажи и расходами, связанными с приобретением и (или) созданием этого имущества. Расходы на приобретение квартиры не указаны, поэтому исходить будем из того, что они равны нулю.
Таким образом, налоговая база при продаже квартиры составит: 5 800 000 рублей.
Сумма налога к уплате составит: 5 800 000 рублей 13% = 754 000 рублей.
В случае, если все собственники продаваемой квартиры являются налоговыми резидентами Российской Федерации, то они обязаны уплатить налог на доходы физических лиц солидарно, то есть каждый собственник обязан уплатить 1/4 суммы налога, то есть 188 500 рублей.
При покупке новой квартиры с использованием материнского капитала и ипотечных средств, каждый собственник имеет право на вычет на приобретение жилой недвижимости в размере суммы, не превышающей фактически произведенных расходов по приобретению новой квартиры.
С учетом того, что стоимость новой квартиры составляет 6 180 000 рублей, а на ее приобретение использовался материнский капитал в размере 580 000 рублей, а также ипотечные средства в размере неизвестной суммы, то каждый собственник новой квартиры имеет право на вычет в размере: (6 180 000 рублей — 580 000 рублей) / 4 = 1 425 000 рублей.
Поскольку сумма вычета превышает сумму причитающегося налога, каждый собственник имеет право на возврат уплаченного налога в размере 188 500 рублей.
Для оформления вычета необходимо представить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ, а также необходимые документы, подтверждающие право на вычет.
Учитывая изложенное, настоятельно рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, который поможет Вам правильно подготовить и подать необходимые документы для получения вычета.
С уважением,
Ольшанский Виталий
Ольшанский В.
О. Ольшанский