Кто-то чужой занял мою нежилую комнату, сделал там магазин, подписывать бумажки отказывается, и на мое требование выселить его не отвечает. Могу ли я идти в суд и на какие законы ссылаться?
Почему в моем профиле не указан этот указ?
Отправила посылку с двумя телефонами из Стерлитамака в Анадырь и заплатила 2300 рублей. Но ее вернули, сказав, что авиапочта телефоны не принимает. Что теперь делать? На почте отказываются принимать жалобу, а горячая линия не отвечает.
Как проверить, оставила ли бабушка завещание на дом и квартиру в Краснодаре, или сестра забрала их себе без разрешения?
У нас много детей (я, муж, трое детей). Есть дом площадью 74 кв. м и участок 972 кв. м, купленные в 2016 году на материнский капитал. В августе 2023 года родился третий ребенок. Дадут ли нам землю как многодетным?
Я лег лечиться в наркологию. Но после первого раза меня послали и заставили встать на учет. Теперь я должен ходить туда каждый месяц в течение трех лет. Законно ли это?
Кто-нибудь может объяснить, как выбрать надежного сантехника и на что обращать внимание при его выборе?
Ответ
Самовольное занятие нежилого помещения и правомерность подачи иска в суд
Краткое изложение ситуации:
Неустановленное лицо самовольно заняло нежилое помещение и использует его под магазин, отказываясь подписывать акты и отвечать на досудебную претензию об освобождении помещения.
Правовое основание для подачи иска:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Статья 222 ГК РФ устанавливает, что самовольное занятие недвижимого имущества не допускается. Лицо, самовольно занявшее нежилое помещение, обязано возместить убытки собственнику или владельцу помещения и освободить его.
Процедура подачи иска и ссылки на правовые нормы:
Собственник либо уполномоченное лицо вправе подать в суд иск о:
признании права собственности (статья 28 ГК РФ) или иного права на помещение;
возмещении убытков, вызванных самовольным занятием (статья 12 ГК РФ);
освобождении помещения от незаконного владения (статья 222 ГК РФ).
В иске необходимо указать:
факт самовольного занятия помещения;
доказательства неправомерного владения (например, отсутствие договора аренды или права собственности);
требования собственника (возврат помещения, возмещение убытков);
ссылки на вышеуказанные правовые нормы.
Доказательства:
К иску необходимо приложить доказательства:
право собственности или владения помещением;
акты о самовольном занятии помещения;
досудебную претензию об освобождении помещения с подтверждением ее направления ответчику.
Рекомендация
Если у Вас возникла подобная ситуация, настоятельно рекомендуем Вам обратиться к юристу или адвокату для получения квалифицированной правовой помощи. Специалист поможет Вам грамотно составить иск, собрать необходимые доказательства и отстоять Ваши права в суде.
Г.М. Варакин