У меня есть вопрос: дом был получен в наследство 13 лет назад и сейчас продан. В договоре продажи указано 10 наследников. Нужно ли платить налог с суммы продажи и каждому наследнику отдельно подавать налоговую декларацию?
У меня дом в наследство от мужа, но я хочу его продать менее чем через 3 года с момента получения. Как доказать, что я фактически владею им с 2007 года (когда мы его купили), чтобы не платить налог с продажи, если по закону жена получает наследство не платя налог с продажи, если оно совместно нажито?
Могу ли я продать свою долю в доме другим людям, если второй владелец не вписан в документы, а мы договорились о совместном владении устно?
Как через турагентство узнать, какие документы нужны для оформления транзита другому человеку?
Когда покупаешь мотик в интернет-магазине, какие еще документы должны привезти вместе с товарной накладной в день получения? И почему магазин просит заводские номера для ПТС?
Можно ли привлечь к ответственности пристава за передачу персональных данных покупателю машины, где есть задолженность?
Как узнать о трудовом стаже и зарплате в девяностые годы в Казахстане?
Наследники, получившие в собственность недвижимое имущество более трех лет назад, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при его продаже (статья 217.1 Налогового кодекса РФ). Однако в рассматриваемой ситуации срок владения имуществом составил 13 лет, что делает эту льготу применимой.
Налогообложению подлежит только сумма дохода, превышающая 1 миллион рублей (для жилых помещений), и 500 тысяч рублей (для иных объектов недвижимости) за вычетом расходов на приобретение и продажу имущества (статья 220 НК РФ). Таким образом, если выручка от продажи дома не превышает этих сумм, налог платить не придется.
Что касается уплаты НДФЛ каждым из наследников, то в силу положений статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследство переходит к наследникам в равных долях, за исключением случаев, предусмотренных завещанием. Следовательно, каждый из 10 наследников будет считаться собственником 1/10 доли дома.
При продаже недвижимости каждый из наследников должен самостоятельно подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ (статья 229 НК РФ). Срок подачи декларации истекает 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
В декларации необходимо указать следующие сведения:
персональные данные наследника;
информацию о полученном доходе от продажи дома;
сумму расходов, связанных с приобретением и продажей имущества;
размер налогового вычета (1 миллион рублей или 500 тысяч рублей в зависимости от вида недвижимости);
расчет суммы налога, подлежащего уплате (если доход превысил налоговый вычет).
При подаче декларации необходимо приложить копии следующих документов:
договора купли-продажи дома;
свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в доме;
документов, подтверждающих расходы на приобретение и продажу имущества (например, договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности).
Если вы не уверены в своих силах или имеете дополнительные вопросы по налоговому законодательству, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу или адвокату.
Боженков Е.А.