Прописка матери в ипотечной квартире площадью 32 кв. м.: права и ограничения
Может ли сын прописать мать в квартире, находящейся в ипотеке, площадью 32 квадратных метра?
Может ли сын прописать мать в квартире, находящейся в ипотеке, площадью 32 квадратных метра?
Когда мои водительские права, выданные 21.08.2024, появятся в реестре?
Если на рейсовом автобусе нет страховки ОСАГО, штраф придет руководителю филиала или юридическому лицу предприятия?
Можно ли выехать за границу, если закончился срок запрета год назад, задолженность погашена и исполнительное производство закрыто?
Добрый день! Я переехала работать в Новосибирск, и моя компания возмещает мне расходы на аренду жилья. Но проблема в том, что собственник квартиры не хочет заключать со мной договор лично. Всеми бумагами и финансовыми вопросами занимаются его родственники. А моя компания требует, чтобы договор был с хозяином квартиры. Как мне быть в такой ситуации?
Может ли муниципальное унитарное предприятие не брать на баланс инженерные сети, которые ему передает владелец по договору хозяйственного ведения?
Можно ли подать документы лично без регистрации на Госуслугах, даже если в таком случае может потребоваться больше документов?
Добрый день!
Согласно российскому законодательству, а именно статье 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить право пользования данным помещением гражданину на основании договора найма. При этом наниматель имеет право вселять в жилое помещение своих несовершеннолетних детей, супруга и родителей.
В вашем случае квартира находится в ипотеке, то есть вы не являетесь ее полноправным собственником до момента погашения ипотечного кредита. Тем не менее, в соответствии со статьей 7 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вы вправе распоряжаться ипотечной квартирой в пределах, не противоречащих условиям ипотечного договора.
Обычно в ипотечном договоре содержатся условия о том, что собственник не имеет права без согласия банка сдавать ипотечную квартиру в аренду или предоставлять право пользования третьим лицам. Однако в вашем вопросе речь идет о вселении члена семьи, а не о заключении договора найма.
В статье 292 Гражданского кодекса РФ указано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, если вы как собственник ипотечной квартиры не возражаете против вселения вашей матери, то вы можете прописать ее по месту жительства без согласия банка. Для этого вам необходимо обратиться в территориальное отделение МВД России по месту расположения квартиры и предоставить следующие документы:
заявление на временную регистрацию;
паспорт матери;
выписку из домовой книги;
ваш паспорт;
правоустанавливающие документы на квартиру.
Если банк узнает о прописании вашей матери и сочтет это нарушением условий ипотечного договора, то он вправе потребовать от вас досрочного погашения кредита. Поэтому перед тем, как прописать мать, рекомендуется проконсультироваться с юристом и внимательно изучить условия ипотечного договора.
С уважением,
Олег Текунев