Выписка родственников из муниципальной квартиры: правовые нюансы и шансы на успех

Один комментарий

1. Ответ на запрос о выписке из муниципальной квартиры

   Уважаемая!

   Внимательно изучив представленную вами информацию, могу предоставить следующую правовую консультацию относительно возможности выписки брата и его сына из муниципальной квартиры:

   Выписка брата

   Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), гражданин утрачивает право пользования жилым помещением, если в течение более шести месяцев подряд не проживает в квартире без уважительных причин. Поскольку ваш брат не проживает в квартире более 20 лет и не оплачивает коммунальные платежи, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

   Отсутствие у вашего брата иной собственности не является препятствием для его выписки. Единственным жильем он признается только при одновременном отсутствии у него других пригодных для проживания помещений, принадлежащих ему на праве собственности или по договору социального найма (статья 91 ЖК РФ).

   Суд может выписать вашего брата "в никуда", то есть без предоставления другого жилого помещения. Однако в соответствии с Решением Конституционного Суда РФ от 02.07.1998 № 18-П, выселение граждан из единственного жилья допускается при наличии исключительных обстоятельств. Такими обстоятельствами могут являться:

   совершение тяжкого преступления;
   систематическое разрушение или порча жилого помещения;
   использование жилого помещения в качестве притона;
   иные действия, грубо нарушающие права и интересы соседей.

   В вашем случае не указаны подобные обстоятельства, что увеличивает шансы на положительное решение суда.

   Выписка племянника

   Поскольку отец племянника имеет право пользования квартирой, то его выписка возможна только через выписку отца. Однако, в соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ, с 14 лет ребенок приобретает право самостоятельной регистрации по месту жительства. Таким образом, после достижения 14 лет у вашего племянника возникнет возможность зарегистрироваться по месту жительства своей матери.

   При этом, согласно статье 31 ЖК РФ, с 18 лет гражданин обязан самостоятельно зарегистрироваться по месту жительства. Поэтому, если ваш племянник не зарегистрируется у матери в течение шести месяцев после достижения 18 лет, то он утратит право пользования муниципальной квартирой.

   Первоочередность выписки

   Рекомендуется первоначально обратиться в суд с иском о выписке вашего брата. После этого вы сможете сразу же выписать его сына.

   Шансы на положительное решение суда

   Исходя из представленной информации, у вас высокие шансы на выписку из муниципальной квартиры как вашего брата, так и его сына. Суд может принять во внимание длительное отсутствие вашего брата в квартире, неоплату коммунальных платежей, наличие у него другого места жительства и отсутствие каких-либо препятствий для его регистрации там.

   Рекомендация

   Для более подробной консультации и представления ваших интересов в суде рекомендую обратиться к квалифицированному юристу.

   С уважением,

   Евгений Голубятников

   Ответить