Можем ли мы получить льготу на продажу квартиры при покупке новой, если мы еще не вступили в собственность квартиры по ДДУ, оформленному в прошлом году?
Должна ли быть веская причина, чтобы восстановить срок на подачу жалобы на решение по штрафу?
Есть ли какие льготы у ветеранов боевых действий от Министерства строительства?
Могу ли я взять себе часы русского языка у коллеги, который преподает его не по специальности, а я учитель-предметник?
У меня часть дома в Крыму, а живу я в Москве. Недавно нашел объявление о сдаче его в аренду, хотя я не соглашался. Что делать?
Почему аннулировали долг по алиментам, которые я взыскала с бывшего мужа?
Как вызвать соседа к ответственности, если он засыпал песок в дверной замок, но отказывается признавать свою вину?
1) Можем ли мы получить освобождение от уплаты НДФЛ на основании оформления в собственность квартиры 56 метров? Или она по правилам этого закона считается приобретенной в 2023 году?
Согласно п. 2 ст. 210 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от продажи жилого помещения, освобождаются от НДФЛ при соблюдении следующих условий:
Квартира находилась в собственности налогоплательщика более минимального срока владения.
Квартира единственная в собственности налогоплательщика.
Налогоплательщик не использовал освобождение в течение предшествующих 3 лет.
В вашем случае вы планируете вступить в собственность квартиры площадью 56 метров в 2024 году, и она будет являться вашей единственной квартирой. Однако поскольку договор долевого участия был зарегистрирован в 2023 году, то по правилам п. 2 ст. 210 НК РФ она считается приобретенной в 2023 году. А это значит, что при продаже квартиры площадью 36 метров в 2024 году вы не сможете воспользоваться освобождением от НДФЛ.
2) Получим ли мы освобождение от уплаты НДФЛ если взамен квартиры 36 метров купим большую по площади или кадастровой стоимости? Или квартира 56 метров помешает нам?
Если вы планируете продать квартиру площадью 36 метров и купить взамен большую квартиру по площади или кадастровой стоимости, то вы также не сможете воспользоваться освобождением от НДФЛ. Это связано с тем, что вы не соблюдаете требование п. 2 ст. 210 НК РФ о том, что квартира должна быть единственной в собственности налогоплательщика. Даже если новая квартира будет больше по площади или кадастровой стоимости, это не имеет значения.
Рекомендация:
В вашей ситуации целесообразно обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения квалифицированной помощи и разработки индивидуального плана налоговой оптимизации.
Подпись:
Г.В. Осеев