Я купила дом и хочу подарить его не родственнику через 5 лет по договору обещания дарения. Когда надо его регистрировать в Росреестре: сейчас или через 5 лет? И надо ли одаряемому платить налоги?
Банк звонит и пишет, хотя исполнительный лист у пристава и карты арестованы. Что делать?
Может ли сестра брата, которая является неработающей пенсионеркой, рассчитывать на наследство, если он завещал всё внучатой племяннице?
У нас по договору поставки нужно купить оборудование и запчасти, и эти запчасти потом будет использовать поставщик, чтобы проверить работу оборудования. А нам, получается, доставят только само оборудование. Правильно ли будет такой вариант в договоре: "Запчасти по позициям под номером… будут использоваться для проверки оборудования по позиции под номером… и после этого не будут отправляться…
У меня украли 18 000 рублей и заставили подписать расписку на 32 000 под угрозами. Что мне делать?
Могут ли меня уволить, если я не смог встретиться с кадровиками из-за болезни, написал им рапорт об этом, но они его потеряли?
На каком расстоянии от границы своего участка нужно поддерживать порядок на придомовой территории?
Договор обещания дарения дома и его регистрация
Договор обещания дарения дома, как и договор дарения, является безвозмездной сделкой, по которой даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому в будущем определенное имущество (дом).
Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор обещания дарения заключается в той же форме, что и сам договор дарения, т.е. в письменной форме. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Регистрация договора обещания дарения в Росреестре не требуется, т.к. он не влечет перехода права собственности на дом. Регистрация договора дарения производится после исполнения обещания и перехода права собственности, что должно произойти через 5 лет.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении дома
В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
В вашем случае одаряемый не является близким родственником, поэтому он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости дома. Срок уплаты налога – не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором получен доход.
Рекомендации
Таким образом, для оформления дарения дома через 5 лет необходимо заключить договор обещания дарения, который не подлежит регистрации. Одаряемому, не являющемуся близким родственником, следует учесть необходимость уплаты НДФЛ.
Для получения более подробной юридической консультации и помощи в составлении договора обещания дарения дома рекомендую обратиться к квалифицированному юристу.
Алексей Тарашилов,
юрист