Раздел квартиры при наличии общего балкона: право пользования балконом и компенсация
Если брат через суд разделит квартиру, у меня не будет права пользоваться балконом? Он ведь общий, так? Как я могу защитить свое право или получить компенсацию?
Похожие записи
Условный срок, алкогольное опьянение, отсутствие прав, повторное правонарушение: последствия для нарушителя
ОтАноним
Мужа поймали на вождении без прав и в пьяном виде. У него уже есть условный срок за кражу с соучастниками. Чем ему это грозит?
Как решить проблему отсутствия газа в квартире без документов на право собственности?
ОтАноним
Родители умерли больше 5 лет назад, в квартире нет газа. Не оформил документы на право собственности, только прописка есть. Газовщики отказываются заключать договор, ссылаясь на отсутствие документов. Что делать?
Продажа доли в доме без предложения другому совладельцу при отсутствии его регистрации в ЕГР
ОтАноним
Могу ли я продать свою долю в доме другим людям, если второй владелец не вписан в документы, а мы договорились о совместном владении устно?
Технический этаж: влияние на этажность здания и необходимость экспертизы
ОтАноним
Мне интересно, если у меня двухэтажное здание и я хочу сделать технический этаж высотой меньше 1,8 метра, будет ли он считаться этажом? И если нет, то мне не нужна экспертиза?
Влияние недействительности СОУТ 2016 года на выплаты за вредность в случае неоплаты ранее
ОтАноним
Должна ли организация платить доплату за вредность на основании СОУТ, признанного недействительным, если до момента признания недействительности доплаты не производились?
Смена имени после развода и повторное бракосочетание: юридические аспекты и препятствия в ЗАГСе
ОтАноним
Подскажите, будут ли какие-то проблемы в ЗАГСе, если после развода я сменила свое имя в паспорте и теперь хочу подать новое заявление?
Как юрист с многолетним опытом в сфере гражданского права, я прокомментирую вашу ситуацию и предоставлю правовое обоснование относительно раздела долевой собственности и использования общего имущества.
Раздел долевой собственности
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), долевая собственность предполагает, что каждый из собственников имеет долю, пропорциональную его вкладу в приобретение имущества. Размер долей определяется соглашением между собственниками или законом.
В вашем случае, вы и ваш брат являетесь сособственниками двухкомнатной квартиры. Поскольку вы не указали, каким образом осуществлялось приобретение квартиры, предполагаем, что ваши доли возникли в результате наследования, дарения или иного основания, определенного соглашением между вами и братом.
Раздел жилого помещения
В силу статьи 252 ГК РФ, жилое помещение может быть разделено между собственниками только при наличии технической возможности выдела доли в натуре. При этом важно учитывать положения статьи 6 ЖК РФ, согласно которой перепланировка жилого помещения допускается только после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.
Раздел жилого помещения, который предлагает ваш брат, подразумевает выделение ему небольшой комнаты с выходом на лоджию. Однако такой раздел не учитывает ваше право на использование общего имущества, а именно балкона.
Пользование общим имуществом
Статья 247 ГК РФ устанавливает, что собственники долей в жилом помещении совместно владеют и пользуются общим имуществом, в том числе балконами. Пользование таким имуществом осуществляется с согласия всех сособственников, за исключением случаев, установленных законом или договором между ними.
При отсутствии согласия между сособственниками вопрос о пользовании общим имуществом может быть решен в судебном порядке. Суд может определить порядок пользования общим имуществом, исходя из интересов всех сособственников (статья 253 ГК РФ).
Право на использование балкона
В вашем случае, вы активно пользуетесь балконом для хранения вещей, сушки белья и т.д. Если при разделе квартиры балкон будет закреплен за вашим братом, то это нарушит ваше право на использование общего имущества.
Для защиты своего права вы можете сослаться на следующие положения ГК РФ:
Статья 244: "Собственники общей долевой собственности владеют и пользуются имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, по соглашению между ними".
Статья 247: "Совладельцы недвижимого имущества владеют и пользуются общим имуществом на праве общей долевой собственности".
Статья 253: "Пользование общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при отсутствии согласия — в порядке, устанавливаемом судом".
Получение компенсации
В случае, если ваш брат все же решит разделить квартиру с выделением лоджии себе, то у вас есть право требовать компенсацию за утрату возможности пользоваться общим имуществом. Размер такой компенсации определяется соглашением между сособственниками или судом на основании заключения эксперта (статья 250 ГК РФ).
Рекомендация
В сложившейся ситуации я рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу за консультацией и сопровождением в процессе раздела жилого помещения. Грамотный специалист проведет детальный анализ вашей ситуации, определит возможные правовые пути защиты ваших интересов и поможет вам добиться справедливого решения данного вопроса.
Подпись:
Юрист Илья Безуглов