Будущие выплаты при расселении дома под снос: права новых собственников
Если мы купим квартиру в доме под снос, а потом перепродадим ее по той же цене, получим ли мы все деньги обратно при расселении?
Если мы купим квартиру в доме под снос, а потом перепродадим ее по той же цене, получим ли мы все деньги обратно при расселении?
Может ли судмедэксперт изменить свое предыдущее решение по экспертизе, если давят на потерпевшего?
Если я училась в очном отделении вуза с 1981 по 1989 годы, то могу ли я включить этот период в свой трудовой стаж для досрочного выхода на пенсию (при условии, что до поступления в вуз я работала)?
Бывшая жена хочет, чтобы перед тем, как я увижусь с ребёнком, я был обязан по суду сдавать тесты на наркотики и алкоголь. Как мне быть?
Подскажите пожалуйста, может ли человек, с которым я живу в гражданском браке, взять семейную ипотеку? У меня есть ребенок от первого брака. Нужно ли ему усыновлять ребенка, чтобы взять ипотеку?
Живу в коммуналке. Соседка-хозяйка одной из комнат меня и других соседей выживает. Что делать?
Если бы сейчас пришел запрос на состав, какие последствия были бы?
В рассматриваемой ситуации необходимо учитывать положения действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие вопросы расселения в случае сноса жилья.
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд или в связи с аварийным состоянием жилого помещения производится выкуп жилого помещения или предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого жилого помещения.
В соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена (компенсация) жилого помещения, изымаемого у собственника, устанавливается по соглашению между собственником и приобретателем (физическим или юридическим лицом) либо определяется судом.
Статья 32.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок определения выкупной цены (компенсации) жилого помещения, изымаемого для государственных или муниципальных нужд. В частности, указывается, что выкупная цена (компенсация) определяется на основании рыночной стоимости жилого помещения и размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения вследствие его изъятия.
Таким образом, выкупная цена (компенсация) жилого помещения, подлежащего сносу, устанавливается на основании рыночной стоимости жилья и не может быть произвольно определена собственником.
В данном случае родственник, купивший квартиру в доме под снос, не может требовать продажи квартиры по той цене, которую он за нее заплатил. Выкупная цена будет установлена в соответствии с действующим законодательством и может отличаться от первоначальной стоимости приобретения.
С учетом изложенного, новые хозяева квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, не могут рассчитывать на получение компенсации в размере 1 500 000 рублей при расселении. Выкупная цена будет определена независимым оценщиком на основе рыночной стоимости недвижимости.
Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в жилищном праве, для получения более подробной консультации и защиты своих прав.
С уважением,
Семен Белокашин