Влияние хронологии сделки на оформление ипотеки: возможно ли расхождение дат?
Можно ли купить квартиру 4 мая, а ипотеку оформить 4 июня?
Можно ли купить квартиру 4 мая, а ипотеку оформить 4 июня?
Как узнать, что фильм достойный?
Как правильно написать жалобу на судью, которая будет объективной и не позволит ей надавить на меня из-за личного конфликта?
Мой друг наехал на учебную машину сзади. Что делать в такой ситуации?
Имеет ли право подрядчик в договоре на услуги передать часть работ другому подрядчику, указав, что заказчик и этот подрядчик не могут предъявлять друг к другу претензии по их контрактам с исполнителем-посредником?
Где можно проверить, что сотрудник действительно на больничном, если больничные не отражаются в организации и он редко выходит на связь?
Мама недавно умерла, в завещании квартиру поделила между мной и моей дочкой. Прошло полгода. Могу ли я сейчас переписать свою часть квартиры на дочь?
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом государственная регистрация договора не требуется.
Таким образом, заключение договора купли-продажи недвижимости 4 мая, а регистрация перехода права собственности и открытие ипотеки 4 июня является допустимым вариантом.
Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. До этого момента стороны договора купли-продажи остаются владельцами имущества в соответствии с ранее существовавшим правоустанавливающим документом (например, договором дарения, свидетельством о праве собственности и т.д.).
Поэтому в период с 4 мая по 4 июня покупатель не будет являться собственником приобретенного имущества. В связи с этим он не сможет зарегистрировать свои права на имущество, а также распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.).
С другой стороны, продавец сможет зарегистрировать переход права собственности на имущество на свое имя, после чего покупатель потеряет возможность зарегистрировать свои права на него.
Также в период с 4 мая по 4 июня продавец может не исполнить свои обязанности по передаче имущества покупателю, что может привести к судебному разбирательству.
Таким образом, заключение договора купли-продажи недвижимости до открытия ипотеки и регистрации перехода права собственности на имущество связано с рисками для обеих сторон.
Для минимизации рисков рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указать сроки регистрации перехода права собственности и другие существенные условия сделки.
Также рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который сможет проверить договор купли-продажи на предмет соответствия законодательству, а также проконсультировать по иным вопросам, связанным с приобретением недвижимости.
С уважением,
Игорь А. Гаврюсев
Адвокат
I. Гаврюсев