Расторжение брака и продажа недвижимости, оформленной на одного супруга: правовые аспекты и возможности восстановления собственности
Подскажите, дом купили в браке, но оформили на мужа, а после развода продали с его同意书. Могу ли я забрать дом?
Похожие записи
Заблокированная ливневка разрушает многоэтажку в Новосибирске: куда обратиться
ОтАноним
В Новосибирске строят дом рядом с нашим, перекрыли ливневку и теперь наш дом топит. Куда обратиться, чтобы решить эту проблему?
Продление регистрации автомобиля при смене временной регистрации
ОтАноним
У меня временная регистрация, и я прописал машину, но регистрация закончилась. Я сделал новую временную регистрацию по тому же адресу. Нужно ли в таком случае продлевать регистрацию машины?
Компенсация за неиспользованный отпуск учителям: как посчитать для неполного учебного года
ОтАноним
Учусь уже почти 10 месяцев в школе, правильно ли мне положена компенсация за все 56 дней отпуска, если я наработала 9 месяцев и 15 дней и округлили до 10 месяцев?
Замена паспорта в юбилейные 20 лет: что нужно знать
ОтАноним
Между 20 и 27 не ходил в военкомат. Замена паспорта как-то отразится?
Ухудшение характера коллеги из-за ресейла: права сотрудников на переоценку
ОтАноним
У напарника характер испортился из-за работы с подержанными вещами. Можно ли заменить коллегу, который этим занимается?
Перевод из Министерства обороны в подразделение БАРС: возможно ли?
ОтАноним
Могу ли я перейти со службы в Минобороне в спецназ Барс?
Уважаемый(-ая),
В ответ на Ваше обращение относительно возможности вернуть недвижимость, приобретенную в браке и проданную после его расторжения, поясняю следующее.
Правовая основа
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. При расторжении брака имущество, совместно нажитое супругами, подлежит разделу.
В случае если недвижимость приобретена в период брака, но оформлена на одного из супругов, она также признается совместной собственностью супругов (статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 34 СК РФ).
Правовые последствия продажи недвижимости
Однако, если после расторжения брака недвижимость продана одним из супругов при наличии согласия другого супруга, данное согласие лишает его права требовать признания сделки недействительной (статья 35 СК РФ).
В соответствии с действующим законодательством, согласие на продажу недвижимости, данное супругом в период брака, сохраняет свою силу и после расторжения брака (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15, статья 36 СК РФ).
Исключения
Существуют исключения из указанного правила, когда согласие на продажу недвижимости, данное одним супругом, не лишает его права требовать признания сделки недействительной. К ним относятся случаи, когда:
Согласие было дано под влиянием обмана, насилия или угрозы;
Сделка совершена с целью причинения вреда другому супругу;
Продажа недвижимости нарушила права несовершеннолетних детей.
Возможность возврата недвижимости
Таким образом, для оценки возможности возврата недвижимости в Вашем случае необходимо установить наличие оснований для оспаривания сделки по продаже имущества, предусмотренных законодательством. С учетом того, что согласие на продажу недвижимости было дано Вами в период брака, требуется анализ обстоятельств его дачи, а также последствий сделки для сторон.
Рекомендация
Учитывая сложность вопроса и различные нюансы, связанные с обстоятельствами дела, Вам целесообразно обратиться к опытному юристу или адвокату за консультацией. Специалист сможет оценить правовые перспективы Вашего дела и разработать оптимальную стратегию действий.
С уважением,
Юрист (Адвокат) В.А. Малолетов