Продажа квартиры: НДФЛ при наличии материнского капитала — условия освобождения
Если я продаю квартиру, купленную с использованием материнского капитала, но не могу купить новую квартиру большей площади, должна ли я платить НДФЛ?
Если я продаю квартиру, купленную с использованием материнского капитала, но не могу купить новую квартиру большей площади, должна ли я платить НДФЛ?
Что делать, если после выплаты моральной компенсации потерпевшие снова требуют деньги, а у нас их нет?
Здравствуйте! Мне провели газ по соцгазификации, но его отключили из-за аварии на частном газопроводе. Могу ли я потребовать от Мособлгаза переподключить меня к поселковой сети вместо частного газопровода? Спасибо, Анатолий.
Здравствуйте! Мой ребенок учится в военной академии и живет в казарме, но не получает государственного обеспечения. Будет ли продлено его удостоверение многодетной семьи?
Как забрать деньги, если они заморожены на Озоне?
Может ли банк без предупреждения менять условия обслуживания и требуют ли банки нашего согласия на такие изменения?
Есть исполнительное производство, с зарплаты вычитают деньги. Должно ли быть так, что каждый кредитор активно участвует в процессе, или достаточно одного, чтобы распродать имущество, ведь сумма-то у всех одна?
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), доходы, полученные от продажи жилой недвижимости, освобождаются от налогообложения НДФЛ, если исполняется хотя бы одно из следующих условий:
жилой дом или квартира находились в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного субъектом Российской Федерации, на территории которого находится указанное жилое помещение, но не менее 3 лет;
жилое помещение приобретено в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве и находилось в собственности налогоплательщика более 5 лет;
жилое помещение приобретено по договору купли-продажи в течение календарного года, в котором оно было построено или приобретено налогоплательщиком, и находилось в его собственности более 5 лет;
жилое помещение получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, являющегося членом его семьи или близким родственником.
Пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ предусмотрено, что если налогоплательщик приобрел и продал жилое помещение ранее установленных минимальных предельных сроков владения им, то освобождение от налогообложения доходов от продажи жилого помещения не применяется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
Однако, в соответствии с Федеральным законом от 16.04.2022 № 101-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации в целях стимулирования жилищного строительства и поддержки семей и иных категорий граждан", при продаже жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, семьям с двумя и более детьми до достижения любым из детей возраста 18 лет, освобождается от НДФЛ, если иное не предусмотрено пунктом 1.1 статьи 217.1 НК РФ. При этом не требуется соблюдения минимального срока владения таким жилым помещением.
Таким образом, при продаже квартиры площадью 74 кв.м., приобретенной с использованием средств материнского капитала, семьей с двумя и более детьми, до достижения любым из детей возраста 18 лет, независимо от того, приобретается ли взамен жилье большей площади, НДФЛ платить не придется.
Рекомендую проконсультироваться с юристом для получения более подробной информации и разъяснения нюансов, связанных с вашей ситуацией.
С уважением,
А.В. Полетаев