Оценка и компенсация вложений в улучшение дареной квартиры в браке: правовые аспекты
Вопрос: Я в браке, и в квартире супруги, подаренной ей до брака, сделал ремонт своими руками. Можно ли это учесть при разделе имущества и получить компенсацию?
Похожие записи
Оформление статуса многодетной матери при наличии алиментных выплат на одного ребенка
ОтАноним
Могу ли я получить статус многодетной матери, если я плачу алименты на одного ребенка, который живет с отцом, а двое других детей живут со мной?
Отпуск по болезни или незаконное удержание отпуска: права военнослужащего после госпиталя
ОтАноним
Лежал в госпитале и меня отправили без меня в отпуск?
Взыскание оплаченных средств по договору цессии, признанному недействительным
ОтАноним
Здравствуйте! Я перекупил право взыскания по залогу по займу и заплатил за это деньги. А потом суд признал займ частично недействительным. Можно ли отменить договор о перекупе и забрать деньги или лучше расторгнуть договор и получить эти деньги как компенсацию убытков?
Генеральная доверенность от военного билета: правомерность и процедура оформления
ОтАноним
Можно ли оформить генеральную доверенность на военный билет?
Цех по производству мясных полуфабрикатов на первом этаже жилого здания: правила и ограничения
ОтАноним
Можно ли на 1 этаже жилого дома открыть мастерскую по изготовлению мясных полуфабрикатов?
Пособие по уходу за ребенком для отца безработного: особенности оформления, если родители не в браке
ОтАноним
Можно ли оформить пособие на отца ребенка, если мы не расписаны?
Способность отдельно оценивать стоимость произведенных в квартире капитальных улучшений и последующей компенсации их стоимости при разделе совместно нажитого имущества является проблематичным вопросом, часто возникающим в судебной практике.
В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или внесены денежные средства.
При разделе совместно нажитого имущества супругов, если брачный договор между ними не заключен или отсутствует соглашение о разделе имущества, доли супругов признаются равными. Однако при разделе имущества, имеющего различную стоимость, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов с учетом обстоятельств, перечисленных в статье 39 Семейного кодекса РФ.
К таким обстоятельствам относятся:
— интересы несовершеннолетних детей;
— состояние здоровья каждого из супругов;
— материальное и семейное положение супругов.
Судебная практика показывает, что оценка стоимости произведенных в квартире улучшений, в том числе капитальных, производится редко. Это связано с тем, что такие улучшения, как правило, рассматриваются как затраты, произведенные в интересах семьи, и не могут быть выделены в самостоятельный объект оценки.
Однако в отдельных случаях суд может вынести решение об оценке капитального ремонта, если будут представлены доказательства, подтверждающие его необходимость и положительное влияние на стоимость квартиры. К таким доказательствам могут относиться:
— заключение независимого оценщика;
— документально подтвержденные затраты на ремонтные работы;
— фотографии и видеоматериалы, отражающие объем и качество выполненного ремонта.
В случае положительного решения суда о разделе стоимости произведенного капитального ремонта, она будет включена в общую стоимость совместно нажитого имущества, а затем распределена между супругами в соответствии с установленными долями.
В конкретно рассматриваемой ситуации, когда супруг самостоятельно произвел капитальный ремонт в подаренной квартире супруги, оценка стоимости данного ремонта в рамках раздела совместно нажитого имущества может быть затруднена. Поскольку данная квартира не является совместно нажитым имуществом, суд может прийти к выводу о невозможности компенсации стоимости произведенных улучшений.
В таком случае супруг имеет право на предъявление иска о взыскании с супруги неосновательного обогащения в размере стоимости произведенного капитального ремонта в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ.
Для получения более подробной информации и защиты своих прав рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на семейных спорах.
В.А. Смирницких