Шумная битва: Претензии, экспертизы и спорная выплата в депозит
Почему суды считают договор расторгнутым не в судебном порядке, а с момента подачи претензии с требованием о расторжении?
Похожие записи
Отзыв ошибочно поданного и зарегистрированного иска в арбитражный суд
ОтАноним
Я по ошибке подал два одинаковых иска на одного ответчика, но в разные даты. Как отозвать второй ошибочный иск?
Разрешение администрации на размещение ж/д контейнера: Юридические аспекты и практические нюансы
ОтАноним
Нужно ли мне разрешение, чтобы поставить свой контейнер во дворе дома, где я живу? Контейнер никому не помешает.
Возможность увеличения арендной платы при несоблюдении предупредительного срока в договоре с условием пролонгации
ОтАноним
Можно ли поднять аренду, если договор закончился, но есть условие пролонгации, а арендодатель не предупредил об этом заранее?
Семейный юрист: Последствия несвоевременной замены военного билета для бывших украинских военнослужащих
ОтАноним
Что грозит бывшему мужу, который уже 10 лет не меняет военный билет Украины на российский?
Получение статуса ветерана труда при наличии благодарности министра промышленности и торговли Республики Татарстан
ОтАноним
Можно ли получить звание ветерана труда за благодарность от Министра промышленности и торговли Татарстана?
Как удержать дочь дома: преодоление сопротивления и восстановление отношений
ОтАноним
Здравствуйте, у меня вот какая ситуация. Дочь со мной жить не хочет, ночью убегает из дома через окно. Говорит, что я ей всё запрещаю, хотя это не так. Я ей разрешаю гулять и не требую возвращаться раньше 22:00, но она всё равно приходит в час или полвторого, а иногда и позже. Вообще меня не слушается…
Анализ и рекомендации
Уважаемый Семен,
Тщательно изучив представленные Вами обстоятельства, позволяю себе предложить следующий анализ сложившейся правовой ситуации и рекомендации:
Юридический анализ
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — ФЗ-214), застройщик обязан устранить выявленные недостатки в течение установленного срока. При невыполнении данного требования дольщик вправе направить претензию застройщику с требованием о расторжении договора и возмещении рыночной стоимости квартиры (п. 2 ст. 7 ФЗ-214).
Если застройщик не удовлетворил претензию, дольщик может обратиться в суд с иском о расторжении договора долевого участия (ДДУ) и возмещении убытков (ст. 450 ГК РФ).
В рассматриваемом случае суды обоснованно расторгли ДДУ в связи с существенными недостатками и признали внесение застройщиком денежных средств в депозит нотариуса ненадлежащим исполнением обязательства. Однако ошибочно сочли договор расторгнутым с момента обращения истца с претензией, а не с момента вынесения решения судом.
Это противоречит п. 2 ст. 9 ФЗ-214, согласно которому расторжение договора в судебном порядке наступает с момента вынесения соответствующего решения.
Ч. 1 ст. 327 ГК РФ устанавливает, что исполнение обязательства посторонним лицом допускается лишь с согласия кредитора. Следовательно, застройщик был обязан получить у истца реквизиты для перечисления рыночной стоимости квартиры, а не зачислять деньги в депозит нотариуса.
Рекомендации
Учитывая изложенное, Вам целесообразно подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию с указанием на следующие доводы:
Договор был расторгнут судом, а не с момента направления истцом претензии.
Застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство, не получив у истца реквизиты для перечисления денежных средств, что привело к накрутке неустойки.
Истец не уклонялся от получения денежных средств, поскольку расторжение договора произошло по решению суда.
Рекомендую Вам также обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для более детального анализа обстоятельств дела и выработки оптимальной линии защиты в апелляционной инстанции.
С уважением,
Л.А. Лешкин