Может ли правление лодочного кооператива отобрать у меня веранду, которую я построил на крыше сторожки? Правление говорит, что она теперь принадлежит кооперативу.
Как правильно оспорить вину в ДТП, если я не считаю себя виновным?
У меня каждый день в одно и то же время списывается 3000 рублей, хочу отписаться. Можешь помочь?
Подскажите, могу ли я отменить исполнительный лист через суд?
Нотариус взял деньги, хотя денег нет. Почему так?
1) Кто должен сделать запрос в архив об адресно-справочной информации: я или мои родители?2) Могу ли я предоставить архивную справку, выданную не на мое имя?
Здравствуйте. Планирую купить грузовик в Казахстане. Владелец сказал, что надо будет оплатить налог с продажи. Не подскажете, сколько это будет и с какой суммы его считают?
Ответ на обращение
Уважаемый Заявитель,
В ответ на Ваш запрос о возможности изъятия части строения у члена лодочного (морского) кооператива сообщаю следующее.
Нормативное регулирование
Правоотношения в лодочных (морских) кооперативах регулируются:
Федеральным законом от 08.05.1996 № 48-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее — Закон № 48-ФЗ);
Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Правовой анализ
В соответствии со ст. 22 Закона № 48-ФЗ и ст. 209 ГК РФ объекты общего назначения, находящиеся на территории кооператива, являются общей долевой собственностью его членов. К таким объектам могут относиться и помещения для проведения собраний.
В Вашем случае веранда расположена на крыше сторожки, которая, по всей видимости, является объектом общего пользования. В связи с этим, правление кооператива имеет право использовать веранду для размещения комнаты для проведения собраний, если это соответствует интересам всех членов кооператива.
Однако, как Вы указали, веранда была построена на средства члена кооператива за счет его собственных затрат на ремонт крыши. В таком случае, согласно ст. 209 ГК РФ, веранда может быть признана совместно нажитым имуществом супругов члена кооператива, а в случае его отсутствия — личной собственностью данного члена.
Ограничение прав собственника
Вместе с тем, права собственника могут быть ограничены в случаях, предусмотренных законом. В частности, в соответствии со ст. 273 ГК РФ принудительное изъятие недвижимого имущества у собственника возможно только в случаях, установленных федеральными законами.
Такими случаями, в частности, являются:
изъятие для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ);
изъятие по основаниям, указанным в ст. 69 Федерального закона от 31.07.1998 № 154-ФЗ "Об акционерных обществах";
изъятие по основаниям, указанным в ст. 24 Федерального закона от 25.12.2009 № 295-ФЗ "Об обеспечении оборота земель сельскохозяйственного назначения".
В Вашем случае изъятие веранды для использования в качестве помещения для собраний кооператива не соответствует ни одному из указанных оснований.
Заключение
Таким образом, правление лодочного (морского) кооператива не имеет правомерных оснований для изъятия у члена кооператива части его строения (веранды) в пользу кооператива. Веранда является его личной собственностью, и любое распоряжение ею без его согласия будет нарушением его прав.
Рекомендация
Если правление кооператива настаивает на изъятии веранды, рекомендую Вам незамедлительно обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
С уважением,
Андрей КАРДАНОВ