Право пользования земельным участком при аренде здания: специфика применения норм ГК РФ
Если я арендую помещение в здании, а не само здание, какая статья Гражданского кодекса регулирует мое право пользования землей, на которой стоит это здание?
Если я арендую помещение в здании, а не само здание, какая статья Гражданского кодекса регулирует мое право пользования землей, на которой стоит это здание?
Кто не предоставил справку об уплате страховых взносов за период с 29.02.2024 по 13.07.2024 и кто должен ее предоставить?
Что делать, если мировой суд в одном деле вынес решение в мою пользу, а в другом, по похожему вопросу, — нет? И вот теперь мне пришло требование об уплате по решению, о котором я не знал.
Как правильно сделать согласие инвалида на работу в командировках для работодателя, на какой закон ссылаться?
У мужа мобилизовали, а квартира только моя. Муж нотариально согласился на продажу, но после закрытия ипотеки должен получить долю. Продам ли я квартиру без налога через 3 года после покупки, если у меня будет 3 года владения, а у мужа доля появится позже?
Как поступить в ситуации, когда арендодатель без договора изменил замок, выгнал беременную и больного сына, требует большую сумму за ущерб и ремонт, несмотря на внесенную оплату?
Муж ранен, его эвакуируют в Россию, а документы отдали только военные. Что делать, писать заявление в прокуратуру?
Ответ на вопрос:
Норма п. 2 ст. 652 ГК РФ, касающаяся передачи арендатору права пользования земельным участком при аренде здания или сооружения, не распространяется на аренду помещения в здании.
Законодательство предусматривает иной режим пользования земельным участком в случае аренды помещения в здании.
Согласно ст. 651 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору предоставляется право владения и пользования земельным участком в той части, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с их назначением.
Таким образом, арендатор помещения в здании не приобретает права пользования земельным участком на основании закона. Право пользования земельным участком в такой ситуации определяется договором аренды помещения.
Арендодатель может предоставить арендатору помещения в здании право пользования земельным участком путем включения в договор соответствующего условия. В таком случае площадь предоставляемого земельного участка, условия и порядок его использования должны быть четко определены в договоре.
Если в договоре аренды помещения в здании отсутствует условие о предоставлении арендатору права пользования земельным участком, то арендатор не вправе пользоваться земельным участком. В таком случае арендатор может потребовать от арендодателя предоставления права пользования земельным участком, поскольку оно необходимо для использования арендуемого помещения в соответствии с его назначением (ст. 651 ГК РФ).
В случае возникновения споров о праве пользования земельным участком арендатором помещения в здании рекомендуется обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся в сфере земельного права и арендных отношений.
Рекомендация:
Для надлежащего оформления прав и обязанностей сторон по договору аренды помещения в здании, в том числе в части права пользования земельным участком, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет подготовить юридически грамотный договор, который будет учитывать все существенные условия и защищать интересы обеих сторон.
Подписи:
Б.С. Житков
Борис Житков
Б. Ж.