После развода я готова отдать мужу 500 тысяч, которые он вложил в ипотеку, и он согласился отказаться от квартиры. Подскажите, как быстро оформить это без судов?
Мог ли суд рассмотреть иск 31 декабря 2020 года, если тогда из-за коронавируса он не работал?
Возражения на иск о выделении доли в доме
В пенсию зачтут только время работы в аспирантуре или весь срок учёбы в ней?
Можно ли отменить старые решения суда?
В двухкомнатной коммуналке я владею одной комнатой. В соседней – трое собственников долей. Один хочет продать свою долю. Кто из нас имеет больше преимуществ?
Здравствуйте! У меня задолженность по кредитам уже 2 месяца, но я постепенно погашаю ее. Мне звонили из банка и коллекторы. Угрожают ко мне приехать. Подскажите, что мне делать?
Квартира, приобретенная в браке в ипотеку в общую совместную собственность, является совместно нажитым имуществом супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ). При разводе имущество, нажитое супругами во время брака, делится поровну между ними (статья 38 Семейного кодекса РФ).
Однако в описанном случае супруги достигли мирной договоренности, согласно которой муж готов отказаться от права собственности на квартиру в обмен на денежную компенсацию в размере 500 000 рублей.
Для оформления такой сделки необходимо совершить следующие действия:
1. Расторжение ипотечного договора. Для этого необходимо обратиться в банк, выдавшую ипотечный кредит, и представить заявление о согласии на расторжение договора. Банк может потребовать погашение ипотеки или предоставление замены заемщика.
2. Подписание соглашения о разделе совместно нажитого имущества. В соглашении следует указать, что квартира переходит в единоличную собственность жены, а муж получает денежную компенсацию в размере 500 000 рублей. Соглашение должно быть нотариально удостоверено (статья 38 Семейного кодекса РФ).
3. Оформление перехода права собственности. После погашения ипотеки или предоставления замены заемщика необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление, приложить соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом, и квитанцию об оплате госпошлины.
Сроки оформления сделки могут варьироваться в зависимости от загруженности банка и Росреестра, но при отсутствии дополнительных сложностей процедура обычно занимает до 1 месяца.
Важно отметить, что отказ мужа от права собственности на квартиру для целей уменьшения налогооблагаемого дохода при последующей продаже квартиры возможен только при наличии соглашения о разделе имущества с выделением долей, заключенного до 1 января 2019 года (статья 217.1 Налогового кодекса РФ).
Рекомендую Вам обратиться к юристу за подробной консультацией и помощью в оформлении необходимых документов. Юрист сможет объективно оценить ситуацию, разъяснить правовые последствия сделки и составить соглашение о разделе имущества в соответствии с требованиями законодательства.
Подпись: Д.В. Рунов
Д. Рунов
Д. В. Р.