Законные права и возможности при разделе наследственного имущества: разрешение конфликта с братом
Может ли мой брат отдать свою часть квартиры моему племяннику без моего согласия, если квартира принадлежит мне, моему отцу и племяннику?
Может ли мой брат отдать свою часть квартиры моему племяннику без моего согласия, если квартира принадлежит мне, моему отцу и племяннику?
Судебный пристав не одобрил мою просьбу о приостановке процесса, хотя я договорился с ответчиком по мировому соглашению. Как мне быть?
Здравствуйте! Судья выписала мне приказ о взыскании денег для какой-то компании. Когда приставы пришлют мне постановление об этом? Будет ли мне дан срок, чтобы заплатить добровольно?
Можно ли с дипломом учителя начальных классов и переподготовкой на воспитателя логопедической группы работать в детском саду на обычной группе или только в логопедической?
Почему мне отключили газ из-за дымохода, который выведен вбок?
Что делать, если начальник отказывается подписывать обходной лист и уволить без сдачи материалов проверки?
Обращаться в прокуратуру какого города, если я из Свердловской области, а банк находится в Москве и не хочет удалять мой телефон из базы данных?
В сложившейся ситуации Вам необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Согласно ст. 247 ГК РФ доли в праве общей собственности определяются соглашением участников или законом. Такой переход доли возможен только при наличии согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ).
В данном случае брат не имеет права без Вашего согласия распоряжаться Вашей частью квартиры. Его действия являются незаконными и нарушают Ваши права как собственника.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственник доли в праве общей собственности может требовать выдела своей доли в натуре, выразив в письменной форме согласие на компенсацию сособственникам их расходов, связанных с совершенным разделом.
При невозможности выдела доли в натуре собственнику выплачивается компенсация. Порядок определения размера такой компенсации определяется соглашением сторон, а при отсутствии согласия — судом на основании ст. 252 ГК РФ.
Кроме того, согласно ст. 292 ГК РФ право собственности на жилое помещение признается за лицом, получившим его на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. В случае наследования право собственности на жилое помещение признается за наследниками, указанными в завещании, а при отсутствии завещания — в порядке, предусмотренном ст. 1142-1145 ГК РФ.
Так как в данном случае речь идет о разделе наследуемой квартиры между наследниками, братом и Вами, то Вам необходимо прийти к соглашению по данному вопросу. В противном случае Вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества.
Что касается прописки брата и его сына в квартире, то согласно ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, если они проживали в этом жилом помещении совместно с собственником на момент прекращения семейных отношений.
В данной ситуации брат и его сын являются бывшими членами семьи собственника квартиры (Вашей мамы), поэтому они сохраняют право пользования этим помещением. Однако, Ваше право собственности на наследственную долю в квартире не зависит от наличия в ней зарегистрированных лиц.
Вы имеете право пользоваться наследуемой квартирой в соответствии с Вашей долей в праве собственности на нее. Если брат препятствует Вам в этом, Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Подводя итог, можно сказать, что брат не имеет права без Вашего согласия распоряжаться Вашей долей в квартире и принуждать Вас выкупать ее у него. Вы можете требовать выдела своей доли в натуре или компенсации за нее. Если брат чинит Вам препятствия в пользовании жилым помещением, Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.
Для защиты Ваших прав и законных интересов рекомендую Вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.
С уважением,
Станислав В. Белокопытов