Правовые ограничения на земельные участки: угрозы и пути снятия
Мы хотим купить участок под строительство дома, но на нем есть какое-то ограничение. Что оно значит и как влияет на возможность строительства? Можно ли перевести его в категорию ИЖС?
Похожие записи
Простые шаги для оптимизации сайта под поиск по голосу для улучшения SEO
ОтАноним
У меня вопрос: можно ли узнать, есть ли у меня прописка в определенном городе?
Как взыскать судебный долг по разделу совместно нажитого имущества: Практические шаги
ОтАноним
Что делать, если после раздела совместно нажитого имущества суд обязал ответчика выплатить деньги, но он отказывается платить?
Резолюция конфликта после непреднамеренного нанесения травмы: варианты примирения, если уголовное дело не возбуждено
ОтАноним
Я случайно сломал человеку нос. Он не писал заявление в полицию. Можем ли мы примириться?
Расчет больничного при втором трудоустройстве: полное руководство
ОтАноним
Какой будет расчет больничного, если я снова устроился на работу?
Юридическая стратегия для минимизации вреда от повышения судебных пошлин: лучшие практики для адвокатов и клиентов
ОтАноним
Есть ли возможность как-то отменить повышение госпошлин? Если да, то какой способ лучше?
Подлог в УК: как защититься от фальшивых актов о проживании в квартире
ОтАноним
Можно ли наказать УК за составление фальшивого акта о проживании чужих людей в квартире?
Ответ по результатам анализа предоставленного отчета о земельном участке
Ограничение на земельном участке
Согласно предоставленному отчету, на интересующем Вас земельном участке установлено обременение в виде ограничения использования — сервитута .
Сервитут представляет собой ограниченное право пользования чужим земельным участком. В рассматриваемом случае, содержание сервитута заключается в обеспечении прохода и проезда к соседнему земельному участку.
Последствия ограничения
Наличие сервитута накладывает определенные ограничения на использование участка. В частности, Вы не можете:
возводить капитальные строения в пределах обременения;
проводить земляные работы, способные повредить объекты сервитута;
препятствовать беспрепятственному проходу и проезду по сервитуту (ст. 274 ГК РФ).
Возможность строительства дома
Учитывая вышеизложенные ограничения, строительство дома на участке возможно только за пределами зоны сервитута. При этом необходимо соблюдать минимальные отступы от границ соседних участков и других объектов, предусмотренные действующим законодательством и градостроительными регламентами.
Перевод в ИЖС
Возможность перевода участка из категории сельскохозяйственного назначения в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) зависит от нескольких факторов, таких как:
соответствие участка требованиям для ИЖС (наличие коммуникаций, доступ к дорогам и т.д.);
возможность внесения изменений в генеральный план развития населенного пункта;
наличие разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (ст. 8, 10 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Процедура перевода длительная и сложная, поэтому целесообразно обратиться к специалисту-юристу для получения подробной консультации и правовой поддержки.
Рекомендация
В связи с наличием обременения сервитута и необходимостью перевода участка в ИЖС настоятельно рекомендую Вам обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту в области земельного права. Квалифицированный юрист проведет правовую экспертизу документов, поможет оценить риски и определить возможные пути решения Вашей задачи.
С уважением,
Алексей Дергачев
Юрист