Подскажите, можем ли мы сами составить договор о том, что квартира купленная в ипотеку (первоначальный взнос — маткапитал) будет принадлежать только мужу (брали в браке)? Если да, то договор или соглашение лучше составить? И сколько копий делать?
Как ему самому снять он сам на себя видео для резюме?
Когда должен уволить работодатель педагога после получения копии решения апелляционного суда?
Арестовали деньги на карте, не взыскивают. Как заставить приставов закончить дело?
Брокер не даёт вывести деньги.
Почему в Ростовской области не платят деньги тем, кто прожил в браке 50 лет?
У меня труба на участке, мешает. Она бесхозная, но влияет на пользование участком. Что делать?
Возможность самостоятельного составления соглашений
Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ) в статье 42 устанавливает право супругов самостоятельно заключать соглашения об определении режима их имущества. Однако соглашения, связанные с распоряжением имуществом, в которое входили средства материнского капитала, имеют ряд особенностей.
Использование материнского капитала при приобретении ипотеки
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает, что материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита. При этом жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
Соглашение о выделении долей
Если супруги использовали материнский капитал для приобретения жилого помещения, они вправе составить соглашение о выделении долей на имя детей. Такое соглашение заключается в письменной форме и нотариально удостоверяется (ст. 57 СК РФ).
Выбор между соглашением и договором дарения
Закон не устанавливает обязательной формы соглашений, регулирующих режим имущества, в которые были вложены средства материнского капитала. Однако целесообразно составлять соглашение, а не договор дарения, поскольку:
Соглашение не требует отчуждения имущества, в то время как договор дарения предполагает безвозмездную передачу.
Соглашение может быть отменено по требованию супругов, а договор дарения — только в исключительных случаях.
Соглашение позволяет не только выделить доли детям, но и определить порядок использования и распоряжения жилым помещением.
Количество экземпляров соглашения
Закон не устанавливает требований к количеству экземпляров соглашения о выделении долей на имя детей. Однако рекомендуется составлять столько экземпляров, сколько есть сторон сделки, а также дополнительный экземпляр для регистрации в органах Росреестра.
Рекомендация
Учитывая сложность и важность рассматриваемого вопроса, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Специалист поможет правильно составить соглашение и разъяснит правовые последствия его заключения.
С уважением,
Игорь П.