Позаконный балкон: все что нужно знать и как избежать проблем
У меня балкон и лоджия выступают на 40 см, а разрешено только 30. Все наши знакомые имеют такое же, и им ничего не говорят. В интернете написано, что можно выступать больше, если балкон не более 30 см. Нам при перепланировке сказали, что все сделано по закону. В администрации тоже никаких вопросов к балкону не возникло, потому что он выступает на 30 см. Но они не знают, что на самом деле он выступает на 40 см, а мы молчим. А с лоджией проблемы, но ее убирать не хочется, тем более по проекту дома она нарисована на одном уровне с балконом. Не знаю, что делать.
Нарушения строительных норм и правил балконов и лоджий могут повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до административной и уголовной ответственности.
Балкон
Согласно действующему законодательству, вынос балкона за пределы несущей ограждающей конструкции здания не допускается (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Максимально допустимый вынос балкона по ширине составляет 30 см (п. 5.4.6 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»). Однако при этом вынос балкона не должен нарушать архитектурно-планировочные и композиционные решения фасада здания (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В вашем случае вынос балкона составляет 40 см, что превышает допустимый предел. Это может привести к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ с наложением штрафа на должностных лиц до 20 000 рублей, на юридических лиц — до 500 000 рублей. Кроме того, контролирующие органы вправе потребовать демонтажа незаконно возведенной конструкции.
Лоджия
Лоджия, в отличие от балкона, является частью жилого помещения, поэтому ее остекление не считается реконструкцией (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Однако остекление лоджии должно осуществляться в соответствии с проектной документацией здания, которая обычно содержится в техническом паспорте на квартиру.
Если остекление лоджии приводит к изменению ее геометрических параметров, в частности, выносу за пределы ограждающих конструкций, то это будет являться перепланировкой, для которой требуется согласование с соответствующими органами (ч. 4 ст. 25 ЖК РФ). Незаконная перепланировка лоджии может также повлечь за собой административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ с наложением штрафа на граждан до 5 000 рублей, на должностных лиц — до 50 000 рублей, на юридических лиц — до 500 000 рублей.
В вашем случае проект дома предполагает балкон и лоджию на одном уровне. Однако фактически лоджия застеклена с выносом за пределы ограждающих конструкций. Это является перепланировкой, которая должна быть согласована в установленном порядке. В противном случае вам может грозить административное наказание.
Рекомендация
Учитывая вышеизложенное, гражданам, желающим произвести вынос балкона или лоджии за пределы несущих ограждающих конструкций, необходимо обратиться к квалифицированному юристу для получения юридической консультации и сопровождения процедуры согласования перепланировки.
Владимир ЖУГИН