Сохранение ипотечной квартиры при банкротстве: исключение из конкурсной массы
Можно ли спасти квартиру при банкротстве (не включать ее в список долгов)?
Похожие записи
Прекращение долевой собственности: получение квартиры вместо 1/5 дома и 7 соток земли
ОтАноним
Как мне получить землю в натуре, если я единственный долевой владелец дома и земли, а остальные — соседи, давно получившие квартиры?
Можно ли самостоятельно убирать могилы на Митинском кладбище? Распространение федеральных норм в регионах
ОтАноним
Здравствуйте, уважаемый Чередниченко В.А. Я слышал, что в Ростове можно самостоятельно убирать мусор на кладбищах. А как насчёт Москвы? Я бы хотел узнать, можно ли это делать на Митинском кладбище. Если да, то есть ли какие-то официальные документы, подтверждающие это? Спасибо.
Доступ к данным ЕГРН: получение выписки из реестра при неоформленном наследстве
ОтАноним
Как мне узнать, в собственности ли квартиры проживающий в ней брат после смерти матери в 1999 году?
Правомерность действий школьной администрации при отсутствии письменных отказов на действия со стороны учеников
ОтАноним
Могут ли школы отказывать в чем-то ученикам или родителям без письменных разъяснений?
Въезд в Узбекистан на российском автомобиле с ВНЖ РФ для граждан Узбекистана: правила и условия
ОтАноним
Гражданин Узбекистана с ВНЖ РФ на машине с российскими номерами может въехать в Узбекистан?
Судебная защита при переводе денег не тому человеку: пути решения
ОтАноним
Ошибся при переводе денег, теперь не могу вернуть их обратно, потому что человек живет в другом городе. Куда могу обратиться?
Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве (не включая ее в конкурсную массу)?
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ипотечная квартира может быть исключена из конкурсной массы при банкротстве должника при соблюдении определенных условий.
Условия исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы:
Согласно статье 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее — Закон о банкротстве), арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы единственное жилое помещение должника, если оно является предметом ипотеки и одновременно:
находящимся у должника в собственности;
приобретенным за счет кредитных средств;
не являющимся предметом залога, иного обременения прав третьих лиц;
отвечающим установленным федеральным законом требованиям к единственному жилому помещению.
Требования к единственному жилому помещению установлены в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ):
Жилое помещение не должно быть предметом ипотеки или других обременений;
Площадь жилого помещения не должна превышать установленные законом в регионе проживания нормативы;
Стоимость жилого помещения не должна превышать стоимость аналогичного жилого помещения в соответствующем регионе;
У должника и членов его семьи не должно быть иного жилья.
Процедура исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы:
Для исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы должник должен подать в арбитражный суд ходатайство. К ходатайству необходимо приложить следующие документы:
документы, подтверждающие право собственности на указанное жилое помещение;
договор и график погашения задолженности по ипотечному кредиту;
документы об отсутствии иного жилья у должника и членов его семьи.
Должник вправе заявить ходатайство об исключении ипотечной квартиры из конкурсной массы в течение всего времени проведения процедуры банкротства.
Последствия исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы:
В случае принятия арбитражным судом решения об исключении ипотечной квартиры из конкурсной массы она не подлежит включению в состав имущества должника, и на нее не может быть обращено взыскание. Банк-кредитор сохраняет свои права и обязанности в части ипотечной квартиры, а должник продолжает исполнять обязательства по ипотечному кредиту.
Рекомендации:
Конкретные условия и порядок исключения ипотечной квартиры из конкурсной массы зависят от обстоятельств дела и должны рассматриваться индивидуально с учетом положений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.
В связи с этим, если вы столкнулись с необходимостью исключить ипотечную квартиру из конкурсной массы при банкротстве, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью. Юрист сможет проанализировать ситуацию, разработать оптимальную стратегию и помочь собрать необходимые документы.
Курашев Н.С.