Раздел дома при долевом владении сестрой и ее дочерьми
Как нам с сестрой правильно поделить дом, если дом записан на нас с сестрой в долях, а также на её двух дочерей?
Как нам с сестрой правильно поделить дом, если дом записан на нас с сестрой в долях, а также на её двух дочерей?
Как перевести деньги заключенному, если его перевели в другую тюрьму?
Здравствуйте! Нам в Адыгее отказали в земельном участке, ссылаясь на то, что у нас дом на 77 квадратов и в нем проживает семь человек. Мы многодетная семья. Законно ли это?
Если стало известно начальнику, что сотрудник прогулял, то дату, когда начальник об этом узнал, считать датой составления его записки, на основании которой было принято решение об увольнении за прогул?
Можно ли совмещать работу завхозом на полную ставку и работу кладовщиком на 0,5 ставки по совместительству?
Помогите разгрести ситуацию! Ехала к складу, а шлагбаум накрылся на мою машину, сделав царапины. Я уехала, связалась со складом, но они игнорят. Вернулась, и он снова упал, теперь с вмятинами. Камера зафиксировала, в ГИБДД говорят, что лишат прав, если буду фиксировать, но урон-то огромный, и машина новая! Что делать?
Подскажите, что делать при некачественно оказанной услуге по наращиванию волос? После коррекции их стало вдвое меньше, хотя платили за нее 20 тысяч, а за волосы отдали 85 тысяч.
Ответ:
По вопросу раздела жилого дома между вами и вашей сестрой на долевые части, в том числе с учетом наличия дочерей вашей сестры, необходимо учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Долевая собственность на жилой дом
Согласно ст. 246 ГК РФ, жилой дом может находиться в долевой собственности нескольких лиц. При этом каждый участник долевой собственности владеет определенной долей в праве собственности на дом, которая выражается в виде дроби от единицы.
Выделение долей в натуре
По общему правилу, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется путем выделения долей в натуре (ст. 252 ГК РФ). Применительно к жилому дому это означает, что каждому участнику долевой собственности может быть выделено изолированное помещение, соответствующее его доле.
Невозможность раздела в натуре
Однако если выделить доли в натуре невозможно, например, из-за конструктивных особенностей дома или существенного уменьшения его стоимости, закон предусматривает возможность присуждения одному из участников долевой собственности компенсации за его долю (ст. 252 ГК РФ).
Права несовершеннолетних детей
Важно учитывать, что дочери вашей сестры, являясь несовершеннолетними, обладают правом собственности на свои доли, даже если их матери принадлежит ограниченное право пользования домом (например, если мама и ее дочери зарегистрированы в доме после развода).
Варианты раздела
В зависимости от обстоятельств и пожеланий участников долевой собственности возможны следующие варианты раздела дома:
Добровольный раздел: участники долевой собственности достигают соглашения о порядке раздела дома и заключают соглашение, которое подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Судебный раздел: если стороны не могут договориться о разделе, спор разрешается в судебном порядке. Суд рассмотрит обстоятельства дела, в том числе возможности выделения долей в натуре, и вынесет решение о разделе дома.
Порядок судебного раздела
Для инициирования судебного раздела дома необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:
наименование и адрес суда;
данные истца и ответчика;
описание спорного имущества;
сведения о долях участников долевой собственности;
основания для раздела дома;
требования истца;
список прилагаемых документов.
К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на дом, а также сведения о долях участников долевой собственности.
Рекомендация
Ввиду специфики вашего вопроса и необходимости учитывать ряд факторов, в том числе конструктивные особенности дома, наличие несовершеннолетних детей и позицию вашей сестры, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Грамотный специалист проанализирует вашу ситуацию, разъяснит ваши права и возможные варианты раздела дома, а также поможет подготовить необходимые документы.
Евгений Колосков