Перевод жилого дома в многоквартирный: пошаговое руководство для владельцев-одиночек
Как превратить свой частный дом в дом с несколькими квартирами, если ты единственный владелец?
Похожие записи
Поступление на бюджет в колледж Екатеринбурга после отчисления из техникума: правила и нюансы
ОтАноним
Можно ли поступить на бюджет в колледж на первый курс, если забрал документы из техникума после первого курса, где тоже учился бесплатно?
Лучшие СЕО-улучшения для повышения рейтинга вашего сайта
ОтАноним
Скажи мне, как лучше понять, какую цену мне назначить за туфли на продажу?
Расторжение брака и продажа недвижимости, оформленной на одного супруга: правовые аспекты и возможности восстановления собственности
ОтАноним
Подскажите, дом купили в браке, но оформили на мужа, а после развода продали с его同意书. Могу ли я забрать дом?
Права на приватизированное без согласия жилье: иск о расприватизации
ОтАноним
Супруга приватизировала квартиру, а я не прописан. Можно ли подать иск на возврат квартиры? Что для этого нужно?
Льготы за медаль "За заслуги в ветеранском движении Красноярского края"
ОтАноним
Дают ли какие-нибудь льготы за медаль "За заслуги в ветеранском движении Красноярского края"?
Оплата проезда при совместительстве учителя в отдаленной школе
ОтАноним
Работаю в школе, отправляют по совместительству в другую. Должны ли мне платить за дорогу?
Перевод жилого дома в многоквартирный возможен в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), а также Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Требования к дому
Для перевода жилого дома в многоквартирный должны быть выполнены следующие условия:
Дом должен быть признан многоквартирным в установленном законом порядке (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Дом должен иметь общие помещения, предназначенные для эксплуатации нескольких квартир (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Порядок перевода
Процедура перевода жилого дома в многоквартирный включает в себя следующие этапы:
1. Получение разрешения на реконструкцию. Собственник дома обращается в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома. В заявлении необходимо указать цель реконструкции — перевод в многоквартирный дом. (ст. 51 ГК РФ)
2. Разработка проектной документации. После получения разрешения на реконструкцию необходимо разработать проектную документацию. Проектная документация должна быть выполнена в соответствии с требованиями технических регламентов и стандартов. (ст. 48 ГК РФ)
3. Утверждение проектной документации. Проектная документация утверждается местной администрацией. (ст. 53 ГК РФ)
4. Проведение реконструкции. Реконструкция проводится в соответствии с утвержденной проектной документацией. (ст. 54 ГК РФ)
5. Получение акта ввода в эксплуатацию. После завершения реконструкции необходимо получить акт ввода в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию выдается местной администрацией. (ст. 55 ГК РФ)
6. Государственная регистрация Орган регистрации прав собственности проводит государственную регистрацию многоквартирного дома в Едином государственном реестре недвижимости на основании акта ввода в эксплуатацию. (ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
7. Внесение изменений в документы о праве собственности После государственной регистрации многоквартирного дома собственник должен внести изменения в документы о праве собственности. (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Особенности перевода дома, принадлежащего одному собственнику
Если дом принадлежит одному собственнику, то для его перевода в многоквартирный достаточно решения собственника. Однако собственник должен учитывать, что после перевода дома в многоквартирный у него возникнут обязательства по содержанию и управлению общим имуществом (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Рекомендация
В связи с тем, что процедура перевода жилого дома в многоквартирный достаточно сложна и требует соблюдения множества требований закона, целесообразно обратиться за консультацией к юристу или адвокату, специализирующемуся в сфере жилищного права. Юрист поможет вам правильно оформить все необходимые документы и избежать возможных проблем в процессе перевода дома.
Константин Сергеевич ГАЛЧЕНКО