Продажа просроченного МАФа в Запорожье: руководство по юридическим аспектам
Как продать материнский капитал, если привязанный паспорт просрочен, и я нахожусь в Запорожской области?
Как продать материнский капитал, если привязанный паспорт просрочен, и я нахожусь в Запорожской области?
Что мне делать, если меня остановили гаишники, а камер в машине у них не работают? Могли ли они меня заснять и что я должна у них требовать при остановке?
Как узнать информацию о пропавших без вести бойцах ЧВК "Вагнер"?
Почему меня привлекли к ответственности за бетонное основание гаража, который был оформлен на мою маму, умершую год назад, хотя я не оформлял наследство на этот гараж?
Получила права в Украине, потом в России. Могут ли учесть мой водительский стаж для ускорения получения российских прав?
Кто может помочь мне справиться с домашним насилием и тяжелыми условиями проживания со стороны моей матери?
Остановили гаишники, проверили машину, все было нормально. А на следующий день приехали, сфотографировали машину и выписали штраф по статье 12.2, часть 4. Машина стоит на месте, никуда не двигалась. Почему так?
Учитывая сложившуюся политическую ситуацию и неопределённость правового статуса Запорожской области на момент составления настоящего ответа, предоставить однозначный ответ на поставленный вопрос не представляется возможным.
Общий порядок продажи недвижимости
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Осложнения, связанные с просроченным паспортом привязки
В случае просрочки паспорта привязки, который является документом, удостоверяющим личность гражданина на территории Запорожской области, могут возникнуть определённые сложности при проведении сделки купли-продажи недвижимости. Так, согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 214-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации", срок действия паспорта привязки составляет 10 лет.
Возможные варианты действий
Учитывая текущую правовую неопределённость и отсутствие чётких и единообразных разъяснений со стороны компетентных органов, целесообразно рассмотреть следующие варианты действий:
1. Получение нового паспорта привязки. Обратиться в миграционную службу и подать заявление на получение нового паспорта привязки. После получения нового документа необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи недвижимости.
2. Нотариальное удостоверение доверенности на распоряжение недвижимостью. Если по каким-либо причинам получение нового паспорта привязки представляется затруднительным, можно рассмотреть вариант выдачи нотариальной доверенности на распоряжение недвижимостью другому лицу с действующим паспортом привязки. Такое лицо может действовать от имени доверителя и совершить сделку купли-продажи недвижимости в его интересах.
Рекомендация
Учитывая сложность и нестандартность возникшей ситуации, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или адвокату, имеющему опыт работы с правовыми вопросами в Запорожской области. Специалист поможет проанализировать конкретные обстоятельства дела, оценить риски и подобрать оптимальный вариант действий для продажи недвижимости с просроченным паспортом привязки.
П.В. Метельков