Как избежать накопления долгов на имя продавца при невнимательности нового собственника к переоформлению счетов
Я продал квартиру, но новый владелец не переоформил счета на электроэнергию. Счета приходят на меня. Что мне делать?
Я продал квартиру, но новый владелец не переоформил счета на электроэнергию. Счета приходят на меня. Что мне делать?
Если у меня было уголовное дело, которое закрыли из-за примирения, могу ли я работать в детском саду?
Кто, кроме Пенсионного фонда, может проверить, правильно ли рассчитали мою пенсию с 1982 по 2015 год?
Здравствуйте. Допустили ли нарушения при зачислении в колледж, если ребёнку-инвалиду отказали, а детей участников СВО взяли с более низкими баллами аттестатов?
Могу ли я получить зарплату умершего без трудовой книжки, если она не была оформлена официально, но деньги остались у работодателя?
Нужен ли какой-нибудь документ, который подтверждает что-то письменно или через нотариуса?
А что будет после окончания контракта?
Ответ юриста:
К сожалению, ситуация, в которой Вы оказались после продажи квартиры, не является редкостью. Недобросовестность нового собственника, не желающего своевременно переоформить лицевые счета, может привести к серьезным проблемам для прежнего владельца недвижимости.
Первое, что необходимо предпринять, — направить письменное заявление в адрес нового собственника квартиры с требованием переоформить лицевые счета на свое имя (ст. 153 ЖК РФ). В заявлении следует указать причину обращения, приложить копии документов, подтверждающих факт продажи квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи), а также копию квитанции, подтверждающей отсутствие задолженности на момент продажи.
Если новый собственник проигнорирует Ваше обращение, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении нового собственника переоформить лицевые счета (ст. 304 ГК РФ). В иске следует изложить обстоятельства дела, указать требования и приложить доказательства, подтверждающие Вашу правоту.
Также Вы вправе обратиться к управляющей организации (ЖКХ) с заявлением о прекращении начисления платежей на Ваше имя (ст. 155 ЖК РФ). В заявлении следует указать, что Вы больше не являетесь собственником квартиры, и приложить копию договора купли-продажи. Управляющая организация обязана рассмотреть Ваше заявление в течение трех дней и принять соответствующее решение.
Кроме того, Вы можете обратиться к поставщику электроэнергии (Мосэнергосбыт) с заявлением о прекращении начисления платежей на Ваше имя (ст. 543 ГК РФ). В заявлении следует указать, что Вы больше не являетесь собственником квартиры, и приложить копию договора купли-продажи. Поставщик электроэнергии также обязан рассмотреть Ваше заявление в течение трех дней и принять соответствующее решение.
Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, рекомендуется в договоре купли-продажи квартиры предусмотреть обязанность покупателя переоформить лицевые счета на свое имя в течение определенного срока после заключения договора.
Если Вы столкнулись с халатным отношением нового собственника квартиры к переоформлению лицевых счетов и эта проблема остается нерешенной, рекомендуем Вам обратиться за квалифицированной юридической помощью. Юрист поможет Вам составить необходимые заявления и документы, а также представит Ваши интересы в суде, если это потребуется.
С уважением,
Матвей Г. Резников