Права совместных арендаторов при изменении договора, повышении арендной платы и угрозе изъятия имущества: руководство для физических лиц
Я и мои друзья арендовали помещение для хранения своих вещей у одной компании, но потом компания сменилась, и новый арендодатель повысил цену в два раза, хочет еще повысить в дальнейшем и требует новый депозит. У нас таких денег нет, потому что изначально помещение арендовалось не для коммерческих целей. В договоре сейчас прописано, что новый арендодатель может забрать наше имущество, если мы не выполним его требования. Мы еще не успели съехать, и я беспокоюсь о своих вещах. Я один из арендаторов, но в договоре я не указан, хотя мои личные документы и вещи хранятся там. Также там хранятся вещи других ребят. Что нам делать, чтобы защитить свои права в случае суда? Как мне заявить о своих правах и правах остальных, если арендодатель заблокирует нам вход? Один из наших соарендаторов — беженец, у него есть только свидетельство о рождении и старое удостоверение беженца. Может ли он тоже заявить о своих правах на свои вещи? На что нужно обратить внимание, чтобы нам отдали наше имущество полностью?
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды влечет его ничтожность.
В рассматриваемой ситуации договор аренды был заключен на имя одного лица, и Вы как соарендатор в нем не указаны. Тем не менее, при наличии доказательств фактического использования Вами помещения для хранения личных вещей (например, пропуск на территорию, переписка по электронной почте) Вы можете претендовать на признание Вас соарендатором.
Для вступления в судебное дело Вам необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд. Арбитражный суд рассматривает споры, возникающие из гражданских правоотношений, в которых участвуют юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В данном случае, поскольку арендодатель является юридическим лицом, а договор аренды заключен для хранения личных вещей физического лица, спор рассматривается в арбитражном суде.
В исковом заявлении Вам следует указать Ваши требования, а также представить доказательства, подтверждающие Ваше право на имущество. В качестве доказательств могут выступать:
копия договора аренды, даже если он заключен не на Ваше имя;
пропуск на территорию;
электронная переписка, подтверждающая факт хранения вещей в помещении;
показания свидетелей, подтверждающие факт Вашего совместного использования помещения с другими арендаторами.
Если события повернутся так, что дойдет до фактической блокировки входа, Вам следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением о препятствовании осуществлению Вашего права собственности.
Право беженца на свои вещи может быть подтверждено его свидетельством о рождении и старым удостоверением беженца. Рекомендуется также приложить к исковому заявлению копии этих документов.
Чтобы полностью отдать вещи, арендодатель должен иметь на это законные основания, например, истечение срока аренды, невыполнение арендатором своих обязательств по договору. Если у Вас нет задолженности по арендной плате и Вы не нарушаете другие условия договора, у арендодателя нет оснований препятствовать Вам забрать Ваши вещи.
В случае возникновения проблем с арендодателем Вам целесообразно обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и помощи в составлении искового заявления.
Подпись:
С.А. Быценко
С. Быценко
БЫЦЕНКО С.А.