Может ли один из трех хозяев частного дома разделить и продать свою часть отдельно от других двух, если они не хотят продавать частично, а только весь дом сразу? Что по закону нужно сделать?
Как можно передать здания и землю, которые находятся в управлении одного госучреждения, другому госучреждению, чтобы они могли оказывать услуги людям (в сфере образования, медицины и т.п.)?
Что нужно сделать, чтобы это произошло?
Есть ли какие-то законы, в которых это прописано?
Может ли полиция сказать начальнику на работе, что они завели уголовное дело на сотрудника? А могут они вызвать начальника на допрос в ФСБ без предупреждения самого подозреваемого?
Добрый день! У меня проблема с физлицом, которому я дал работу и доверенность. Человек взял аванс и пропал, не доделав работу. Есть подозрение, что он недобросовестный и у него есть проблемы с законом. Как мне вернуть свои деньги?
Можно ли поставить киоск с кофе рядом с многоэтажкой, если собрать подписи с 31 квартиры в доме?
Ответ на вопрос:
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), каждый из сособственников, независимо от размера его доли, вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и продавать свою долю в праве общей долевой собственности.
Статья 246 ГК РФ предусматривает, что доли при разделе общего имущества могут быть выделены как в натуре, так и по соглашению участников путем передачи части общего имущества одному из участников, с соответствующей компенсацией другому.
Однако, из указанной статьи следует, что при выделе своей доли в натуре (путем перепланировки) необходимо согласие всех участников долевой собственности, так как перепланировка затрагивает права всех сособственников.
В рассматриваемой ситуации, если два сособственника не согласны с выделом доли в натуре, собственник, желающий продать свою долю, может реализовать это право следующим образом:
1. Направить письменное предложение о продаже своей доли другим сособственникам по цене, соразмерной рыночной стоимости (статья 250 ГК РФ).
2. В случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца, собственник вправе предложить продажу своей доли третьему лицу (статья 250 ГК РФ), но по той же цене, которая была предложена другим сособственникам.
3. Если в течение трех месяцев другие сособственники не воспользуются своим преимущественным правом покупки продаваемой доли (статья 250 ГК РФ), доля может быть продана третьему лицу.
Для юридически грамотного оформления сделки и соблюдения всех требований законодательства, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату за квалифицированной помощью.
Ю.И. Ковальцов