Получение в собственность комнаты в муниципальной квартире: возможности при совместной регистрации с несогласным жильцом
Можно ли приватизировать свою комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, если в ней прописаны еще два взрослых человека (я, сестра и ее несовершеннолетняя дочь) и сестра против?
Ответ на вопрос:
Приватизация комнаты в муниципальной 3-комнатной квартире при наличии трех зарегистрированных лиц регулируется Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
Согласно ст. 2 Закона N 189-ФЗ, приватизации подлежат жилые помещения, входящие в состав муниципального жилищного фонда, за исключением общежитий.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, приватизация жилых помещений осуществляется бесплатно по заявлению граждан.
Для приватизации комнаты необходимы следующие условия:
— комната должна находиться в муниципальном жилищном фонде;
— лицо, подающее заявление о приватизации, должно быть зарегистрировано в комнате по месту постоянного проживания;
— ранее это лицо не воспользовалось правом приватизации жилого помещения.
В Вашем случае имеется 3 зарегистрированных лица, из которых Вы и Ваша сестра имеете право на приватизацию комнаты. Несовершеннолетняя дочь Вашей сестры не является самостоятельным субъектом права и не имеет права на приватизацию. Однако, согласно ч. 4 ст. 19 ЖК РФ, отказ одного из зарегистрированных в квартире лиц от приватизации влечет за собой отказ всех остальных лиц, проживающих в данном жилом помещении.
Таким образом, если Ваша сестра против приватизации комнаты, то Вы не сможете ее приватизировать, поскольку она также зарегистрирована в квартире.
В данном случае Вам следует обсудить с сестрой возможность заключения соглашения об отказе от приватизации. Такое соглашение должно быть удостоверено нотариально и передано в орган приватизации для принятия к сведению. После этого Вы сможете приватизировать комнату в полном объеме.
Если достигнуть согласия с сестрой не удастся, то Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению соглашения об отказе от приватизации. Однако, суд может отказать в удовлетворении иска, если будет установлено, что у Вашей сестры имеются серьезные основания для отказа от приватизации (например, наличие иных жилых помещений).
В случае любых сомнений или для получения более подробной консультации рекомендую Вам обратиться к юристу или адвокату.
Труцуненко Е.В.