Незаконное выселение и вымогательство арендодателя после аренды без договора: как защитить свои права

Один комментарий

1. Уважаемый юрист или адвокат,

   Пишу Вам от своего имени, Станислава Павловского, как человека с более чем 30-летним опытом в области юриспруденции. В ответ на Ваш запрос касательно сложной ситуации, в которой оказалась арендаторка, вот мой подробный анализ и рекомендации.

   Анализ правовой ситуации

   Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Однако в данном случае договор аренды не был оформлен, что ставит арендатора в уязвимое положение.

   Тем не менее, согласно статье 683 ГК РФ, даже при отсутствии письменного договора аренды договор считается заключенным, если арендатор (в данном случае Вы) пользуется имуществом с согласия арендодателя. Перечисление арендной платы и коммунальных платежей служит доказательством таких договорных отношений.

   В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Однако в данном случае собственница превысила свои полномочия, поскольку сменила замок без согласия арендатора и выгнала из квартиры его сына и невесту, тем самым нарушив их право на мирное владение (статья 305 ГК РФ).

   Кроме того, действия собственницы по воспрепятствованию арендатору в сборе личных вещей и лекарственных средств являются незаконными. Согласно части 2 статьи 304 ГК РФ, самовольное лишение владения влечет за собой восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также возмещение убытков.

   Рекомендации

   В данной ситуации Вам следует предпринять следующие шаги:

   1. Свяжитесь с собственницей и попытайтесь разрешить ситуацию мирным путем. Попробуйте договориться о выезде из квартиры в более удобное время и предоставлении возможности забрать личные вещи.

   2. Если мирное разрешение невозможно, обратитесь в суд. Вы можете подать иск о признании договора аренды заключенным, восстановлении владения и возмещении убытков.

   3. Подготовьте доказательства своих требований. Соберите переписку, квитанции об оплате арендной платы и коммунальных услуг, а также свидетельские показания.

   4. Проконсультируйтесь с юристом или адвокатом. Квалифицированный юрист поможет Вам оценить правовую ситуацию, составить необходимые документы и представлять Ваши интересы в суде.

   Подпись

   С уважением,
   С.М. Павловский

   Ответить