Выкуп доли в имуществе: возможные правовые риски и пути их устранения
Продавец сначала согласился продать мне долю в квартире, а потом отказался. Можно ли заставить его продать?
Продавец сначала согласился продать мне долю в квартире, а потом отказался. Можно ли заставить его продать?
В доверенности от мужа для продажи дома через ипотеку в Сбербанке написано "отчуждать мое движимое и недвижимое имущество". Но банк говорит, что нельзя продавать дом. Имею ли я право продать имущество, если в доверенности написано "отчуждать"?
УК передала ключи от квартиры только одному собственнику, хотя собственность на квартиру совместная (по 1/2). Второй собственник обратился за ключами, но ему сказали, что больше комплектов нет, и он должен договариваться с первым собственником. Имеют ли право так делать?
Могу ли я получить пособие на погребение по копии справки с буквой «А»?
Если трудовая книжка заведена с 14 лет (1985 год) и есть запись в ней, правомерно ли, что в пенсионном решили сделать ещё запрос?
Мне дали временный вид на жительство в другой стране, но я сразу же покинул ее. Будет ли аннулирован мой вид на жительство в этом случае?
Можно ли отказаться платить алименты, если суд признал, что я не биологический отец ребенка, и вернуть деньги за анализ ДНК?
Ответ на юридический вопрос
Вопрос:
Возможно ли понудить продавца заключить Договор купли-продажи (ДКП) и продать свою долю в имуществе, если покупатель, являясь вторым собственником, согласился купить долю, но выдвинул свои условия, отказался заключать предварительный ДКП и вносить деньги в банк, а продавец впоследствии передумал продавать свою долю?
Ответ:
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор купли-продажи считается заключенным и действительным с момента достижения согласия между продавцом и покупателем по всем существенным условиям договора, к которым относятся: предмет договора, цена и иные условия, являющиеся существенными в силу закона или договора.
В рассматриваемом случае, несмотря на устное согласие покупателя приобрести долю в имуществе, в связи с отсутствием предварительного ДКП, письменной формы согласия сторон на его заключение, фактического внесения покупателем денежных средств, договор купли-продажи доли в имуществе не был заключен и, соответственно, не является действительным.
Кроме того, согласно статье 573 ГК РФ, право на неделимую вещь прекращается, если она будет разделена между несколькими лицами. Исходя из этого положения, а также с учетом того, что покупатель является вторым собственником доли в имуществе, продавец не вправе распоряжаться своим имуществом в ущерб правам других собственников (статья 246 ГК РФ).
Таким образом, в данной ситуации понудить продавца к заключению ДКП и продаже своей доли в имуществе не представляется возможным ввиду отсутствия действительного договора купли-продажи и нарушения прав второго собственника на неделимую вещь.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы или требуются детализированные разъяснения, рекомендуем Вам обратиться за юридической консультацией к квалифицированному специалисту.
Максим Дружинин