Защитите свой бизнес: Необоснованный рост аренды, эксплуатационные платежи и сомнительные договоры с Росимуществом
Повышение квартплаты в полтора раза и незаконные требования от новых владельцев кабинета, где мы снимаем помещение, что делать?
Похожие записи
Условное наказание или лишение свободы за кражу (статья 157): что предусмотрено законом?
ОтАноним
Возможно ли получить условное наказание по статье 157 или только лишение свободы?
Перевод заключенного по месту регистрации мужа, где он работает и проживает, но без прописки
ОтАноним
Можно ли перевести осужденного мужа к месту его работы и проживания, если он там зарегистрирован, но прописан в другом городе?
Выплаты за медаль "За отвагу" посмертно участнику СВО в ЛНР
ОтАноним
Могут ли выплатить деньги за медаль "За отвагу", полученную посмертно участником СВО в Луганской Народной Республике?
Работа в полиции для выпускников юридического колледжа: требования и перспективы
ОтАноним
Могу ли я устроиться юристом в полицию после колледжа по специальности юриспруденция? Нужно ли юристу в полиции проходить физподготовку и сдавать нормативы?
Перерегистрация украинского кадастра в крымский: необходимость и последствия для землевладельцев
ОтАноним
Мне нужно перерегистрировать землю в Крыму с украинского на российский кадастр?
Специалист по промышленной безопасности для предприятий по перевозке опасных грузов: юридические требования и нормативная база
ОтАноним
Нужен ли на предприятии по перевозке опасных грузов человек с удостоверением специалиста по промбезопасности категории А.1, Б.10.2, если есть консультант по дорожному движению? И на какие законы или приказы это опирается?
Прежде всего, необходимо отметить, что действия новых владельцев неправомерны и нарушают ряд положений действующего законодательства.
1. Повышение арендной платы
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Любое изменение условий договора аренды возможно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). В данном случае новые владельцы не имеют права требовать от арендаторов подписания новых договоров с увеличенной арендной платой.
2. Требование дополнительного депозита
Согласно ст. 623 ГК РФ, арендодатель не вправе требовать внесения дополнительного депозита, если это не предусмотрено договором аренды. В сложившейся ситуации старые депозиты не были возвращены арендаторам, а требование новых депозитов является незаконным.
3. Право арендодателя на увеличение арендной платы на 50%
В новом договоре аренды, предложенном новыми владельцами, содержится условие о праве арендодателя увеличивать арендную плату на 50%, если суд примет соответствующее решение. Однако на данный момент решение суда об увеличении арендной платы не принято, а потому данное условие не имеет юридической силы.
4. Разделение счетов за аренду и эксплуатационные платежи
Разделение счетов за аренду и эксплуатационные платежи является незаконным. В соответствии со ст. 616 ГК РФ, арендная плата включает в себя компенсационные платежи за эксплуатацию арендованного имущества. Таким образом, требование арендодателей оплачивать эксплуатационные платежи отдельно является попыткой получить двойную оплату за аренду.
5. Требование подписания актов сдачи помещений
Требование подписать акты сдачи помещений от 21 июня также является незаконным. Акт сдачи помещений подписывается при фактической передаче помещения арендатору, а не при возникновении обеспечительных мер, наложенных судом.
6. Договоры аренды, напечатанные на принтере и скрепленные степлером
Договоры аренды должны быть оформлены в письменной форме и подписаны сторонами. Напечатанные на принтере и скрепленные степлером документы не имеют юридической силы и не могут считаться действительными договорами аренды.
Обеспечение защиты
В данной ситуации арендаторам необходимо предпринять следующие шаги для защиты своих прав:
Не подписывать новые договоры аренды с увеличенной арендной платой или дополнительными условиями.
Не оплачивать эксплуатационные платежи отдельно от арендной платы.
Не подписывать акты сдачи помещений от 21 июня.
Обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на незаконные действия новых владельцев.
Обратиться за юридической консультацией к опытному юристу, который сможет подготовить исковое заявление в суд для защиты прав арендаторов.
В.Д. Кандыбин